Immobilie in München verkaufen – wir kümmern uns!
Ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus: Wer eine Immobilie in München verkaufen möchte, steht vor einer Vielzahl an Entscheidungen – und einem anspruchsvollen Markt.
Als erfahrene Makler vor Ort sorgen wir von David & Jaques dafür, dass Dein Verkauf schnell, sicher und zum optimalen Preis abläuft. Wir bieten Dir nicht nur fundierte Marktkenntnis, sondern auch persönliche Beratung und einen Rundum-Service – von der Wertermittlung bis zur notariellen Übergabe.
Je nach Immobilienart gelten unterschiedliche Anforderungen. Hier findest Du einen Überblick zu jedem Thema:
Verkauf von Wohnungen
Eigentumswohnungen sind in München stark gefragt – doch der Markt ist vielschichtig. Ob Altbau im Glockenbachviertel oder Neubau im Werksviertel: Wir wissen, wie man Wohnungen zielgruppengerecht vermarktet, Besichtigungen effizient koordiniert und den bestmöglichen Preis erzielt.
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Verkauf von Häusern
Ein Hausverkauf erfordert Fingerspitzengefühl – gerade bei Familienimmobilien oder wenn Emotionen im Spiel sind. Wir begleiten Dich bei der Preisfindung, der Vermarktung und allen rechtlichen Fragen rund um Deinen Hausverkauf in München.
Hier erfährst du mehr zu diesem Thema: Haus verkaufen in München >
Verkauf von Mehrfamilienhäusern
Mehrfamilienhäuser sprechen oft Kapitalanleger oder Projektentwickler an. Hier kommt es auf Zahlen, Substanz und Potenzial an. Wir erstellen aussagekräftige Unterlagen, bereiten Renditedaten professionell auf und sprechen gezielt die passende Käufergruppe an.
Hier erfährst du mehr zu diesem Thema: Mehrfamilienhaus in München verkaufen >
Verkauf von Grundstücken
Baugrund in München ist knapp – und entsprechend wertvoll. Wir analysieren das Potenzial Deines Grundstücks, holen bei Bedarf Bebauungsinformationen ein und vermitteln an Bauträger, Entwickler oder Privatpersonen.
Hier erfährst du mehr zu diesem Thema: Grundstück verkaufen München >
Wie wir Dich bei deinem Hausverkauf in München unterstützen
Ein Haus oder eine andere Immobilie in München zu verkaufen ist nicht nur eine finanzielle, sondern oft auch eine emotionale Entscheidung. Wir von David & Jaques begleiten Dich dabei kompetent, diskret und persönlich – mit einem klaren Ziel: Dein Haus sicher und zum besten Preis zu verkaufen.
Unser Service beginnt mit einer kostenlosen und realistischen Wertermittlung. Anschließend kümmern wir uns um alle weiteren Schritte: Von der Beschaffung fehlender Unterlagen, der professionellen Vermarktung (inkl. 4K-Videos, Digital Staging & Social Media) bis hin zur Käuferauswahl, Verhandlung und Vertragsabwicklung. Auch die Koordination mit Banken, Notar und ggf. bestehenden Mietern übernehmen wir für Dich.
Besonders praktisch: Unser In-House-Vermesser, Steuerberater und Notar sorgen dafür, dass alles reibungslos und rechtssicher läuft – ohne zusätzliche Kosten für Dich, denn alle Leistungen sind in unserer Maklercourtage enthalten.
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Unsere Leistungen im Überblick
- Außergewöhnlicher Service & hohe Transparenz – klare Kommunikation und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
- Persönlicher Ansatz statt anonymer Maklerbetreuung – Kundenbetreuung während des gesamten Verkaufsprozesses, auch nach dem Notartermin.
- Fünf-Sterne-Service mit Ultra All-Inclusive – Rundum-Betreuung bis ins kleinste Detail.
- Regelmäßige Updates & transparente Abläufe – Verkäufer bleibt stets informiert und kann jederzeit Kontakt aufnehmen.
- Kombination aus Kompetenz & persönlicher Atmosphäre – individuelle Betreuung mit maximalem Einsatz für den bestmöglichen Verkaufspreis.
- Einsatz modernster Technologien – Optimale Präsentation der Immobilie durch innovative Vermarktungsstrategien.
- Gezielte Zielgruppenansprache – Ansprache der richtigen Käufer für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Welche Gründe gibt es für einen Immobilienverkauf?
Geerbte Immobilie
Eine geerbte Immobilie ist oft mit emotionalen Erinnerungen verbunden – doch nicht immer passt sie zur aktuellen Lebenssituation. Ob Alleinerbe oder Erbengemeinschaft: Der Verkauf ist häufig der einfachste Weg, um das Erbe fair aufzuteilen und steuerliche Fristen optimal zu nutzen.
Auch ein interessanter Ratgeber: Geerbte Immobilie in München verkaufen >
Geschenkte Immobilie
Auch bei geschenkten Immobilien kommt es oft zu einem Verkauf – etwa wenn hohe Instandhaltungskosten, Steuerfragen oder eine unpassende Lage gegen die Eigennutzung sprechen. Wir helfen Dir, den Verkauf professionell und transparent abzuwickeln.
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Immobilien im Alter
Viele Eigentümer entscheiden sich im Ruhestand für eine Veränderung: Das Haus wird zu groß, zu pflegeintensiv oder passt nicht mehr zur Lebensphase. Ein Verkauf schafft neue Freiräume – finanziell und im Alltag. Wir unterstützen Dich dabei, diesen Schritt gut geplant zu gehen.
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Scheidung
Bei einer Trennung oder Scheidung ist ein Immobilienverkauf oft der beste Weg, um klare Verhältnisse zu schaffen. Wir begleiten beide Parteien neutral, sorgen für eine objektive Bewertung und eine faire Abwicklung – diskret, zuverlässig und mit Fingerspitzengefühl.
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Veränderung der Lebenssituation
Ob Jobwechsel, Familienzuwachs oder ein Umzug ins Ausland: Wenn sich das Leben ändert, muss sich auch die Wohnsituation anpassen. Wir sorgen dafür, dass Dein Immobilienverkauf in München reibungslos abläuft – damit Du Dich voll und ganz auf das Neue konzentrieren kannst.
FAQ: Häufige Fragen zum Hausverkauf in München
Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie in München zu verkaufen?
Der Münchener Immobilienmarkt gilt seit Jahren als einer der stabilsten und wertbeständigsten in ganz Deutschland. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und steigender Zinsen zeigt sich die Region vergleichsweise robust – insbesondere in attraktiven Stadtteilen und gut angebundenen Randlagen.
Marktsituation 2025: Hohe Nachfrage trifft auf knappes Angebot
Auch im Jahr 2025 bleibt die Nachfrage nach Immobilien in München hoch, vor allem in beliebten Lagen wie dem Stadtzentrum, Schwabing, Haidhausen oder den gefragten Vororten entlang der S-Bahnlinien. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und begrenztem Wohnraum sorgt weiterhin für einen angespannten Markt – eine gute Ausgangslage für Verkäufer.
Zinsentwicklung: Chancen nutzen, bevor der Markt sich dreht
Die Zinsen für Immobilienkredite sind gestiegen und könnten weiter anziehen. Für potenzielle Käufer bedeutet das höhere Finanzierungskosten – was die Nachfrage mittelfristig dämpfen könnte. Für Verkäufer heißt das: Jetzt könnte ein günstiger Zeitpunkt sein, um von der noch stabilen Nachfrage und soliden Preisen zu profitieren, bevor sich der Markt spürbar abkühlt.
Stabile Werte in zentralen Lagen
Trotz vereinzelter Preisrückgänge in weniger gefragten Regionen bleiben Immobilien in München wertstabil und hochpreisig – besonders in guten Lagen. Wer jetzt verkauft, profitiert oft noch von den Preissteigerungen der vergangenen Jahre, bevor sich der Markt stärker einpendelt.
Individuelle Situation entscheidend
Ob es sinnvoll ist, jetzt zu verkaufen, hängt auch von Deiner persönlichen Lebenssituation ab: Ein geerbtes Haus, ein geplanter Umzug, die Trennung vom Partner oder ein geändertes Wohnbedürfnis können gute Gründe sein, die aktuelle Marktlage für einen Verkauf zu nutzen. Eine fundierte Bewertung und individuelle Beratung sind hier entscheidend.
„Es kann durchaus sinnvoll sein, jetzt eine Immobilie in München zu verkaufen, insbesondere wenn es in einer gefragten Lage liegt und Du von der weiterhin stabilen Marktnachfrage profitieren möchtest.
Wenn Du eine schnelle Abwicklung und den besten Preis erzielen willst, kann der Verkauf unter der Unterstützung eines erfahrenen Maklers wie David & Jacques Immobilien der richtige Schritt sein. Dabei sollten jedoch individuelle Faktoren wie die persönliche Situation und die langfristigen Marktentwicklungen mit in die Entscheidung einfließen.“
– David Owusu
Geschäftsführung
Welche Faktoren bestimmen den Verkaufspreis in München?
Lage
Die Lage ist der wichtigste Wertfaktor. Zentrale, verkehrsgünstige oder besonders gefragte Stadtteile erzielen höhere Verkaufspreise. Auch ruhige Wohnlagen mit guter Infrastruktur sind sehr begehrt.
Zustand der Immobilie
Gut gepflegte oder sanierte Objekte lassen sich meist schneller und teurer verkaufen. Renovierungsstau oder Modernisierungsbedarf führen dagegen häufig zu Preisabschlägen.
Wohnfläche & Nutzung
Neben der Quadratmeterzahl sind auch Raumaufteilung, Tageslicht, Balkon, Garten oder ein zusätzlicher Arbeitsbereich verkaufsfördernd. Je besser die Fläche nutzbar ist, desto attraktiver wirkt die Immobilie.
Marktentwicklung
Die allgemeine Nachfrage, Zinslage und wirtschaftliche Stimmung beeinflussen die Preisentwicklung maßgeblich. In starken Märkten lassen sich Spitzenpreise erzielen – in schwächeren Phasen sollte der Preis realistisch angesetzt werden, um einen zügigen Verkauf zu ermöglichen.
Tipp: Wer seine Immobilie in München verkaufen möchte, sollte den Markt genau kennen – oder direkt mit uns sprechen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert professionell und begleiten Dich durch den gesamten Verkaufsprozess – transparent, effizient und mit dem besten Ergebnis für Dich.
Fallen die Immobilienpreise in München noch?
„Kurzfristig könnten die Preise noch leicht fallen, da hohe Zinsen die Nachfrage bremsen. Langfristig bleibt München jedoch ein stabiler Markt mit Erholungspotenzial.“
– David Owusu
Geschäftsführer
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in München?
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in München zählen zu den höchsten in Deutschland – und variieren stark je nach Lage, Objektart und Zustand. Hier ein Überblick über die aktuellen Richtwerte (Stand: 2025, gerundet und abhängig vom Stadtteil):
Eigentumswohnungen
- Gesamtstadt, Durchschnitt: ca. 8.500–11.000 €/m²
- Toplagen (Altstadt, Lehel, Schwabing, Glockenbach): 12.000–17.000 €/m²
- Randlagen / weniger zentrale Stadtteile: 7.000–9.000 €/m²
Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften
- Gesamtstadt, Durchschnitt: 1,3–2,5 Mio. €
- Sehr gute Lagen (Bogenhausen, Harlaching, Nymphenburg): ab 2,5 Mio. €
- Außenbereiche / Randlagen: ab 1,0 Mio. €
Mehrfamilienhäuser (Kapitalanlage)
- Kaufpreis abhängig von Lage und Mietniveau:
– 4.000–7.000 €/m² Wohnfläche
– Faktor 25–35 (Jahresnettokaltmiete)
Grundstücke
- Zentrale Lagen: 2.500–4.000 €/m²
- Stadtrand / Einfamilienhausgebiete: 1.500–2.500 €/m²
Hinweis: Die tatsächlichen Preise hängen von vielen Faktoren ab – darunter Lage im Mikrobereich, Zustand, Ausstattung und rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Baurecht, Milieuschutz, Erbbaurecht).
Tipp: Für eine konkrete Wertermittlung Deiner Immobilie in München empfehlen wir eine professionelle Bewertung – z. B. durch uns bei David & Jaques.
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Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in München?
Der Immobilienmarkt in München zeigt sich im Jahr 2025 robust, aber differenziert. Während es in einigen Städten zu spürbaren Preisrückgängen kam, bleibt die bayerische Landeshauptstadt aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke, stabilen Nachfrage und begrenzten Fläche weiterhin ein gefragter Immobilienstandort.
Wohnungen & Häuser: Preisstabil mit leichten Korrekturen
Nach den Preisspitzen der vergangenen Jahre haben sich die Kaufpreise in München etwas beruhigt, insbesondere in Randlagen oder bei unsanierten Bestandsobjekten. In Toplagen und bei hochwertig modernisierten Immobilien sind die Preise jedoch weiterhin stabil – teilweise mit leichtem Aufwärtstrend.
Kapitalanlagen & Mehrfamilienhäuser: Selektiver Markt
Investoren sind vorsichtiger geworden, vor allem aufgrund der gestiegenen Zinsen und strengeren Finanzierungskonditionen. Dennoch bleiben solide vermietete Objekte in guten Lagen gefragt – insbesondere, wenn sie wirtschaftlich attraktiv kalkuliert sind.
Grundstücke: Selten, gefragt, teuer
Baugrund ist in München nach wie vor extrem knapp. Entsprechend hoch sind die Preise, besonders in zentralen oder gut angebundenen Stadtteilen. Für Verkäufer ist die Marktlage nach wie vor attraktiv – auch wenn Projektentwickler aktuell genauer rechnen.
Ausblick: Stabilität mit Blick auf Zinsen & Regulierung
Der Münchener Markt wird sich voraussichtlich weiter stabilisieren, ohne drastische Einbrüche. Die Entwicklung hängt vor allem von der Zinslage, politischen Rahmenbedingungen (z. B. Mietregulierung, Milieuschutz) und der wirtschaftlichen Gesamtsituation ab. Für Eigentümer bedeutet das: Wer professionell vorbereitet ist, kann auch jetzt noch sehr gute Verkaufspreise erzielen.
Fazit: Der Münchener Immobilienmarkt bleibt hochattraktiv, wenn auch selektiver als in Boom-Zeiten. Eine fundierte Marktanalyse und individuelle Strategie sind heute wichtiger denn je. Wir unterstützen Dich dabei gern – von der Bewertung bis zur erfolgreichen Vermarktung.
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Fazit
Der Münchener Immobilienmarkt bleibt stark, aber anspruchsvoll. Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Wer seine Immobilie verkaufen will, sollte auf eine realistische Bewertung, zielgerichtete Vermarktung und professionelle Begleitung setzen.
Mit David & Jaques hast Du einen erfahrenen Partner an Deiner Seite, der den Markt kennt, schnell handelt und für Dich das Beste herausholt – zuverlässig, transparent und mit einem Netzwerk, das wirkt.
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