Altbauwohnung in München verkaufen

Der Verkauf einer Altbauwohnung in München kann äußerst lukrativ sein, doch er erfordert eine sorgfältige Planung. Besonders Denkmalschutzauflagen und Erhaltungssatzungsgebiete spielen eine entscheidende Rolle, da sie den Wert und die Vermarktungschancen der Immobilie erheblich beeinflussen.

Während denkmalgeschützte Objekte oft mit steuerlichen Vorteilen verbunden sind, können strenge Auflagen potenzielle Käufer abschrecken. Ebenso können Erhaltungssatzungen in bestimmten Stadtteilen Modernisierungen oder Umwandlungen einschränken.

In diesem Ratgeber erfährst Du, worauf Du beim Verkauf achten solltest, welche Besonderheiten es gibt und wie Du den bestmöglichen Preis für Deine Altbauwohnung in München erzielst.

Was ist meine Altbauwohnung in München wert?

Was Deine Altbauwohnung in München wert ist, kannst Du schnell und kostenlos über unseren Rechner ermitteln:

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Immobilienmarktentwicklung München

München zählt seit Jahren zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Aktuelle Daten zeigen, dass die Grundstückspreise in München zwischen 2.351 €/m² und 3.527 €/m² liegen.

In den letzten 12 Monaten gab es einen leichten Preisrückgang. Trotz dessen bleibt die Nachfrage nach Grundstücken in München hoch, bedingt durch Faktoren wie begrenztes Angebot, wirtschaftliche Attraktivität und Bevölkerungswachstum. Es ist daher zu erwarten, dass die Preise auf hohem Niveau stabil bleiben oder langfristig wieder ansteigen könnten.

In begehrten Stadtteilen wie Altstadt-Lehel können die Preise für Altbauwohnungen jedoch deutlich höher liegen. Hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei 13.668 €, mit einem jährlichen Anstieg von etwa 9,09 %. 

Die Entwicklung der Immobilienpreise wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, und es ist essenziell, Individuelle Besonderheiten zu berücksichtigen.

Tipps zum Verkauf einer Altbauwohnung in München

Wenn Du eine Altbauwohnung verkaufen willst, gibt es ein paar Dinge, die Du unbedingt beachten solltest:

• Altbauten haben oft ihren ganz eigenen Charme – hohe Decken, Stuck, Dielenböden – und genau das solltest Du in den Vordergrund stellen. Käufer von Altbauwohnungen suchen oft etwas mit Geschichte und Charakter, also macht es Sinn, solche Details im Exposé besonders hervorzuheben.

• Was viele interessiert: Ist die Wohnung saniert oder gibt es noch „Baustellen“? Gerade Themen wie alte Elektrik, Fenster oder Heizung sind wichtig – wenn Du dazu transparente Infos liefern kannst, schaffst Du Vertrauen. Falls das Haus unter Denkmalschutz steht, lohnt es sich auch, auf steuerliche Vorteile oder Fördermöglichkeiten hinzuweisen.

• Ein Punkt, der oft kritisch ist: die Energieeffizienz. Altbauten sind da nicht immer top, also sei ehrlich über Heizkosten und mögliche Modernisierungen. Aber keine Sorge – es gibt genug Käufer, die den Charme eines Altbaus den perfekten Dämmwerten vorziehen.

• Letztendlich geht es darum, die richtige Zielgruppe anzusprechen. Liebhaber historischer Immobilien oder Kapitalanleger sind oft besonders interessiert. Ein gut durchdachtes Exposé mit hochwertigen Fotos kann hier viel ausmachen.

FAQ: Wichtige Fragen zum Verkauf von Altbauwohnungen in München

1. Ist ein Energieausweis für Altbauten Pflicht?

Ja! Seit 2014 ist ein Energieausweis für Wohngebäude Pflicht, wenn Du Deine Wohnung verkaufen möchtest.

Dabei gibt es zwei Arten:

• Verbrauchsausweis: Er basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner der letzten drei Jahre.
  
• Bedarfsausweis: Er gibt an, wie viel Energie das Gebäude theoretisch benötigt (unabhängig vom Verhalten der Bewohner).

2. Welcher Energieausweis gilt für Altbauten?

• Wenn das Gebäude vor 1977 gebaut wurde, brauchst Du in der Regel einen Bedarfsausweis, es sei denn, es wurde nachträglich energetisch modernisiert.
  
• Neuere Altbauten (nach 1977) können oft auch einen Verbrauchsausweis nutzen.

Für mehr Informationen zu diesem Thema, schau Dir auch unseren anderen Ratgeber an: Energieausweis: Wichtig beim Hausverkauf >

3. Was bedeutet ein schlechter Energiekennwert?

Altbauten haben oft eine schlechtere Energieeffizienzklasse (meist E, F oder schlechter). Das kann Käufer abschrecken, aber:

• Transparenz ist wichtig – lieber ehrlich kommunizieren als später Probleme bekommen.
  
• Falls Modernisierungen geplant oder möglich sind, kann es helfen, Fördermöglichkeiten (z. B. KfW-Programme) aufzuzeigen.

4. Gibt es Ausnahmen für denkmalgeschützte Altbauten?

Ja! Denkmalschutz-Gebäude sind von der Energieausweis-Pflicht befreit. Trotzdem kann es sinnvoll sein, freiwillig einen erstellen zu lassen, um Käufern eine Orientierung zu geben.

Fazit

Der Verkauf einer Altbauwohnung in München bietet großes Potenzial, erfordert aber auch eine durchdachte Strategie. Besonders Denkmalschutzauflagen und Erhaltungssatzungsgebiete können den Verkaufsprozess beeinflussen.

Mit der richtigen Preisstrategie, einer gezielten Vermarktung und unserem Netzwerk an vorgemerkten Käufern kannst Du den bestmöglichen Preis erzielen. Lass Dich von unseren Experten beraten und finde schnell den passenden Käufer für Deine Immobilie!