Du besitzt wahrscheinlich eine Immobilie und informierst Dich gerade, ob oder wie Du verkaufen sollst. Das macht man nicht jeden Tag. Wir tatsächlich schon. Deshalb machen wir Dir hier transparent, wie dieser ganze Prozess abläuft – Schritt für Schritt, ohne Makler-Sprech und ohne Beschönigung.
Unser Verkaufsprozess hat 13 konkrete Schritte, verteilt auf fünf Phasen. Vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe dauert das bei uns typischerweise sechs bis acht Wochen. Unsere Vertragslaufzeit liegt bei sechs Wochen – branchenüblich sind sechs bis zwölf Monate. Warum das so ist, erklären wir Dir weiter unten.
„Als Deine Makler sind wir so etwas wie Deine Anwälte für den Immobilienverkauf. Wir geben uns richtig Mühe, den ganzen Prozess für Dich einfach und erfolgreich zu gestalten – und wir sagen Dir ehrlich, wenn etwas nicht passt.“
– David Owusu
Geschäftsführer
Dein Verkauf in 13 Schritten – so läuft der Prozess bei uns wirklich ab
Dein Verkauf in 5 Phasen
Typischer Ablauf: ca. 6 Wochen vom Erstgespräch bis zum Notar
Unsere Vertragslaufzeit: 6 Wochen statt branchenüblicher 6 Monate.
Phase 1: Kennenlernen (Woche 1)
Der Verkauf beginnt nicht mit Unterlagen oder Zahlen, sondern mit einem Gespräch. Wir nehmen uns Zeit, um zu verstehen, was Du brauchst: Warum denkst Du über einen Verkauf nach? Unter welchen Umständen lebst Du gerade? Gibt es ein Erbe, eine Trennung, einen Umzug, eine wirtschaftliche Entscheidung – oder einfach das Gefühl, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist?
Natürlich nehmen wir dabei auch die wichtigsten Eckdaten zum Objekt auf – Größe, Lage, Baujahr, Besonderheiten wie Nießbrauch, laufende Mietverhältnisse oder Vorfälligkeitsthemen. Aber genauso wichtig ist, dass wir verstehen, wer Du bist und was Dir bei diesem Verkauf wirklich wichtig ist. Nur so können wir den Prozess so aufbauen, dass er für Dich passt.
Am Ende dieses Gesprächs hast Du eine erste Einschätzung, wie der Ablauf aussieht, und wir haben ein konkretes Bild von Deinem Objekt und Deiner Situation.
Dein Part: Ein Telefonat von ca. 10 bis 20 Minuten. Mehr nicht.
Wir kommen zu Dir und sehen uns die Immobilie persönlich an. Dabei prüfen wir nicht nur Zustand, Grundriss und Mikrolage, sondern schauen auch auf Dinge, die auf Fotos nicht sichtbar sind – Raumgefühl, Nachbarschaft, Lichtverhältnisse, mögliche Schwachstellen.
Am Ende des Termins bekommst Du direkt vor Ort unsere datenbasierte Preiseinschätzung – nicht als vage Bandbreite, sondern als konkreter Preiskorridor mit Zielpreis und realistischer Unterkante. Keine Schönfärberei. Wenn der Preis, den Du Dir vorstellst, nicht zum Markt passt, sagen wir Dir das offen. Das ist nicht bequem, aber es schützt Dich davor, Deine Immobilie am Markt zu verbrennen.
Diese Einschätzung basiert auf echten Marktdaten: aktuelle Vergleichsangebote, tatsächlich erzielte Verkaufspreise, Bankbewertungen und – wenn das Objekt schon einmal inseriert war – auf der Vermarktungshistorie. Denn Käufer und Banken sehen frühere Inserate und Preisreduzierungen. Das berücksichtigen wir von Anfang an.
Dein Part: Vor-Ort-Termin, ca. 60 bis 90 Minuten. Idealerweise Zugang zu allen Räumen.
Wenn Du überzeugt bist, ein gutes Gefühl hast und alles passt, beauftragst Du uns und unterschreibst das Maklermandat. Das Mandat ist auf sechs Wochen befristet – Du kaufst also nicht die Katze im Sack. Wenn wir in dieser Zeit nicht liefern, bist Du wieder frei. Das ist unser Anspruch an uns selbst.
Ab hier legen wir los. Feste Zuständigkeiten, klarer Fahrplan, direkte Kommunikation.
Dein Part: Mandatsunterschrift, ca. 10 Minuten. Dann lehnt Du Dich erst einmal zurück.
Phase 2: Vorbereitung (Woche 1–2)
Jetzt beginnt die Fleißarbeit, und die übernehmen wir. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, WEG-Unterlagen – alles, was für den Verkauf gebraucht wird, besorgen wir auf unsere Kosten. Du zahlst dafür nichts extra.
Das Einzige, was wir von Dir brauchen, ist eine unterschriebene Vollmacht, damit wir bei Ämtern, Hausverwaltungen und Behörden in Deinem Namen handeln können. Den Rest erledigen wir – und das in der Regel innerhalb weniger Tage. Jede Unterlage wird von uns geprüft. Unstimmigkeiten bei Flächen, Grundrissen oder Verträgen fallen dabei auf, bevor sie später zum Problem werden.
Dein Part: Vollmacht unterschreiben, ca. 5 Minuten. Falls Du selbst bereits Unterlagen hast, leitest Du sie einfach weiter – das beschleunigt den Prozess zusätzlich.
Während die Unterlagen zusammenlaufen, bauen wir parallel den konkreten Vermarktungsplan auf. Das bedeutet:
Wir prüfen, welche intern gespeicherten Suchkunden bereits zu Deiner Immobilie passen könnten – je nach Objekt sind das 50 bis 350 vorgemerkte Interessenten. Wir legen fest, wann wir über welchen Kanal online gehen (ImmoScout24, Immowelt, eigene Kanäle, Social Media). Wir bestellen den Fotografen, bereiten das Exposé vor, formulieren die Texte und erstellen bei Bedarf Grundriss-Reworks oder 3D-Rundgänge. Und wir sagen Dir ehrlich, ob leichtes Homestaging sinnvoll ist – oder nicht. Manchmal reicht es, eine Glühbirne auszutauschen und die Garage aufzuräumen. Manchmal macht gar nichts Sinn. Das beurteilen wir individuell.
Alles wird intern im Vier-Augen-Prinzip gegengeprüft – kein Exposé, kein Inserat, keine Preisaussage geht raus, ohne dass mindestens zwei Personen draufgeschaut haben.
Dein Part: Zugang für den Fotografen ermöglichen (ca. 30 bis 60 Minuten). Ggf. kurze Rückfragen zur Objekthistorie beantworten.
Phase 3: Am Markt (Woche 2–4)
Jetzt geht es live. Aber nicht blind und nicht überall gleichzeitig.
Bevor wir öffentlich inserieren, testen wir den Preis oft zuerst über unser Suchkunden-Netzwerk. So bekommen wir ein erstes echtes Marktfeedback, bevor das Objekt auf den großen Portalen erscheint.
Dann starten wir mit den wirklich wichtigen Kanälen – ImmoScout24, Immowelt, unsere eigenen Plattformen und gezielte Social-Media-Reichweite. Wir spielen nicht alles auf einmal aus, sondern steuern das Timing bewusst. Warum? Weil der Neuheitsbonus einer Immobilie auf den Portalen die ersten Tage am stärksten wirkt. Diesen Moment wollen wir mit dem besten Preis und der besten Präsentation treffen.
Und wenn wir merken, dass die Nachfrage sehr stark ist? Dann korrigieren wir den Preis nach oben – nicht nach unten. So stellen wir sicher, dass Du den bestmöglichen Preis erzielst und nicht unter Wert verkaufst.
Dein Part: Nichts. Du wirst von uns über den Live-Gang informiert.
Sobald Anfragen eingehen, übernehmen wir die komplette Steuerung. Jede Anfrage wird vorqualifiziert – wir prüfen: Hat der Interessent echte Kaufabsicht? Passt die Finanzierung? Ist er entscheidungsreif?
Damit filtern wir sogenannten „Immobilien-Tourismus“ aus, bevor er Deine Zeit verschwendet. Dann organisieren und führen wir die Besichtigungen durch – in Einzelterminen, denn wir nehmen uns für jeden Interessenten in Ruhe die Zeit. Das ist am Ende auch besser für die Vermarktung.
Jede Besichtigung wird protokolliert. Nach jedem Termin bekommt der Interessent ein gezieltes Follow-up von uns. Wir fassen nach, erzeugen konkrete Kaufabsicht und halten Dich über den Stand auf dem Laufenden. Kein Interessent bleibt liegen, keiner wird vergessen.
Dein Part: Ggf. Zugang zur Immobilie sicherstellen (Schlüssel bereitlegen). Bei bewohnten Objekten: ca. 2 bis 3 Stunden Abwesenheit am Besichtigungstag. Natürlich darfst Du dabei auch anwesend sein – wir haben aber gemerkt, dass sich eine Immobilie in der Regel besser verkauft, wenn der Eigentümer nicht dabei ist. Viele Interessenten fühlen sich dann freier alle Fragen und Zweifel anzusprechen.
Phase 4: Verhandlung und Abschluss (Woche 4–6)
Wenn ernsthafte Interessenten Angebote abgeben, beginnt die Phase, in der die meisten Makler schwach werden. Wir nicht.
So läuft das: Wir holen die Kaufangebote ein, prüfen die Finanzierungen und die Liquidität der Bieter und gehen in die Verhandlungen, um das höchstmögliche Angebot für Dich herauszuholen. Wir legen Dir jedes einzelne Angebot vor, geben Dir einen klaren Zwischenstand, wo wir mit anderen Interessenten stehen, und sagen Dir offen, was wir empfehlen – ob Du annehmen, ablehnen oder noch auf ein anderes Angebot warten solltest.
Die Entscheidung triffst immer Du. Wir liefern die Zahlen, die Einordnung und die ehrliche Empfehlung.
Dein Part: Die Angebote prüfen und Dich entscheiden. Wir bereiten alles so auf, dass das in einem kurzen Telefonat oder per Nachricht in der Chat-Gruppe möglich ist.
Wenn Du Dich für einen Käufer entschieden hast, geht es in die Vertragsphase. Wir beauftragen einen neutralen Notar (nicht den Notar des Käufers), der den Kaufvertrag aufsetzt – mit allen Absprachen, die vorher getroffen wurden: Inventar, Fristen, bekannte Mängel, Übergabezeitpunkt, Sonderwünsche.
Parallel dazu prüfen wir die Käuferfinanzierung ein letztes Mal. Denn eine mündliche Zusage ist noch kein Geld auf dem Konto. Erst wenn die Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegt, gehen wir in die finale Phase.
Dein Part: Vertragsentwurf lesen, ggf. Rückfragen stellen. Dauer: ca. 30 bis 60 Minuten.
Der letzte Check vor dem großen Tag. Wir stellen sicher, dass alle Anlagen vollständig sind: Grundbuchauszug, Energieausweis, Inventarliste, Fristen, Fälligkeitsvoraussetzungen. Wir prüfen Identitäten, klären letzte Details mit dem Notar und sorgen dafür, dass beim Termin selbst nichts überrascht.
Dann: Beurkundung. Du und der Käufer unterschreiben. Damit ist der Verkauf rechtlich besiegelt.
Dein Part: Zum Notartermin erscheinen (ca. 60 bis 90 Minuten). Ausweis mitbringen. Fertig.
Phase 5: Nach dem Notar (Woche 6–8)
Nach dem Notartermin denken viele: „Das war’s.“ Fast. Es laufen jetzt noch ein paar Schritte im Hintergrund, die wichtig sind, aber die wir für Dich steuern.
Die Auflassungsvormerkung wird ins Grundbuch eingetragen. Das klingt kompliziert, heißt aber einfach: Der Käufer wird im Grundbuch vorgemerkt, damit das Objekt nicht versehentlich noch einmal verkauft werden kann. Das macht der Notar automatisch.
Dann kommt die Fälligkeitsmitteilung – der Notar teilt dem Käufer mit, dass er jetzt zahlen muss. Gleichzeitig wird (falls noch eine laufende Finanzierung besteht) die Grundschuld gelöscht – das heißt, Deine Bank gibt das Objekt frei.
Sobald das alles erledigt ist, geht der Kaufpreis auf Dein Konto ein. Das dauert nach der Beurkundung in der Regel zwei bis vier Wochen.
Dein Part: ist damit erledigt: Du kannst dich jetzt entspannt zurücklehnen und einfach nur noch abwarten, bis der Kaufpreis auf das im Notarvertrag hinterlegte Konto – in der Regel dein Konto – eingeht.
Wenn das Geld auf Deinem Konto ist, übergibst Du die Immobilie offiziell an den Käufer. Wir begleiten diesen Termin und sorgen für ein sauberes Übergabeprotokoll: Zählerstände ablesen, Schlüsselsets zählen, Zustand dokumentieren. So gibt es später keine Diskussionen über offene Punkte.
Dein Part: Beim Übergabetermin dabei sein, ca. 30 bis 60 Minuten. Alle Schlüssel und relevanten Unterlagen bereithalten.
Der Verkauf ist nicht vorbei, wenn die Schlüssel den Besitzer wechseln. Wir bleiben dran, bis wirklich alles zu 100 Prozent durch ist. Sind alle Zählerstände übermittelt? Ist das Geld vollständig eingegangen? Gibt es offene Fragen mit der Bank, dem Notar oder dem Käufer? Haben sich Versorger umgemeldet?
Wir sind für Dich erreichbar, bis kein einziger offener Punkt mehr besteht. Keine offenen Fragen bei Notar, Bank oder Käufer. Schlüssel übergeben. Geld auf Deinem Konto eingegangen. Alles erledigt.
Dein Part: Falls Fragen auftauchen – uns anrufen oder kurz in die Chat-Gruppe schreiben. Wir kümmern uns.
Unsere Vertragslaufzeit: 6 Wochen statt 6-12 Monate
Jeder Makler sagt, er sei der Beste. Das Problem ist nur: Bei den meisten Maklern merkst Du das erst, wenn Du schon sechs oder zwölf Monate gebunden bist – und dann ist es zu spät. Genau deshalb arbeiten wir bewusst mit einer Vertragslaufzeit von sechs Wochen.
Sechs Wochen sind realistisch, wenn der Preis stimmt, die Unterlagen sauber sind und die Vermarktung professionell läuft. Und wenn es in sechs Wochen nicht klappt? Dann bist Du wieder frei. Kein Kleingedrucktes, keine Verlängerungsautomatik, kein Anbinden.
6 Wochen. Nicht 6 Monate.
Die Branche bindet Dich für 6 bis 12 Monate. Wir arbeiten in 6-Wochen-Sprints – und Du entscheidest nach jedem Sprint neu.
Der Unterschied in Wochen
Warum machen wir das?
Weil es uns zwingt, von Tag eins an voll zu liefern. Wir können uns keine laue Vermarktung leisten, kein Abwarten, kein „der Markt braucht halt Zeit“. Sechs Wochen heißt: Wir müssen ab der Beauftragung sofort Gas geben – Unterlagen besorgen, Preis sauber setzen, Vermarktung starten, Käufer qualifizieren, verhandeln. Alles in einem strukturierten Ablauf, ohne Leerlauf.
Was bedeutet das für Dich?
Du kaufst nicht die Katze im Sack. Du bindest Dich nicht monatelang an jemanden, den Du gerade erst kennengelernt hast. Wenn wir in sechs Wochen zeigen, dass wir liefern können – und das tun wir in der überwiegenden Mehrheit der Fälle – dann verlängerst Du gerne. Wenn nicht, gehst Du weiter. Fair für beide Seiten.
Zum Vergleich: Die meisten Makler in Deutschland arbeiten mit Vertragslaufzeiten von sechs bis zwölf Monaten. In dieser Zeit passiert oft wochenlang nichts. Der Eigentümer wartet, der Makler vertröstet, die Immobilie verliert an Frische. Genau das wollen wir nicht.
Beispiele aus der Praxis
So arbeiten wir mit Dir
Wir sind Profis mit teils über 15 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt. Als Boutique-Agentur bist Du bei uns nicht „eine Nummer im System“, sondern hast oberste Priorität. Wir gehen jedes Mandat mit vollem Engagement an – von der fundierten Preisstrategie bis zur Schlüsselübergabe, transparent und verlässlich.
Aber Professionalität allein reicht nicht. Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen eine der größten Entscheidungen ihres Lebens. Da geht es nicht nur um Zahlen und Verträge, sondern auch um Vertrauen, Unsicherheit und manchmal um persönliche Umbrüche. Genau deshalb arbeiten wir so, wie wir arbeiten: nah, direkt und ehrlich.
Deine direkte WhatsApp-Gruppe
Für jeden Verkauf richten wir eine gemeinsame WhatsApp-Gruppe ein: Du, Dein zuständiger Berater, ein zweiter Berater als Vertretung und die Geschäftsführung. Kurze Wege, volle Aufmerksamkeit – vom Berater bis zur Geschäftsführung. Wenn Du eine Frage hast, schreibst Du in die Gruppe. Keine Warteschleife, kein Weiterleiten, kein „da muss ich erst Rücksprache halten“.
Alle relevanten Unterlagen, Fortschritte und Entscheidungen werden für Dich dokumentiert und sind jederzeit einsehbar. Nichts geht verloren, nichts bleibt liegen.
Wir passen uns Dir an – nicht umgekehrt
Du hast Kinder und kannst nur am Wochenende? Geht klar. Du bist berufstätig im Ausland und brauchst jemanden, der vor Ort alles alleine umsetzt? Haben wir schon gemacht, kein Problem. Du willst jeden Tag ein Update? Bekommst Du. Du willst nur alle zwei Wochen hören, wo wir stehen? Auch gut.
Wir nehmen uns die Zeit, die Du brauchst. Auch für die Fragen, die sich nicht um Quadratmeter und Kaufpreis drehen – sondern um Dich. Wir wissen, dass hinter jedem Verkauf eine Geschichte steckt. Manchmal eine schöne, manchmal eine schwierige. Und wir wissen, dass ein Immobilienverkauf sich anders anfühlt, wenn Du das Gefühl hast, dass jemand wirklich zuhört und nicht nur den Abschluss sieht.
Unser Job ist es, den Prozess so zu gestalten, dass er in Dein Leben passt – nicht andersherum. Das sagen viele. Der Unterschied ist, dass wir es mit einer Vertragslaufzeit von sechs Wochen unter Beweis stellen müssen.
Was unsere Kunden darüber sagen
Dieses Leistungsversprechen haben wir bei über 300 erfolgreich verkauften Objekten eingelöst. Unsere Google-Bewertung liegt bei 4,9 von 5 Sternen – und darauf sind wir stolz. Nicht weil Zahlen alles sind, sondern weil sie zeigen, dass das, was wir hier versprechen, in der Praxis funktioniert.
Wenn es nicht nach Plan läuft
Wir könnten Dir jetzt erzählen, dass bei uns immer alles glatt läuft. Das wäre gelogen. In etwa einem von fünf Fällenmüssen wir die Strategie im Prozess anpassen. Das ist normal und kein Grund zur Sorge – aber Du solltest wissen, was passieren kann und wie wir damit umgehen.
Der Preis ist zu hoch – es kommen keine passenden Anfragen
Das passiert, wenn die Preisvorstellung nicht zum Markt passt. Wir merken das in der Regel innerhalb der ersten zwei Wochen anhand konkreter Daten: Wie viele qualifizierte Anfragen kommen rein? Wie reagieren Interessenten auf den Preis? Gibt es Abbrüche nach der ersten Information?
Was wir dann tun: Wir sprechen offen mit Dir und zeigen Dir die Daten. Dann passen wir den Preis gezielt an – nicht hektisch, nicht pauschal, sondern basierend auf dem, was der Markt uns zurückmeldet. Das ist kein Scheitern, sondern professionelle Feinjustierung.
Der erste Käufer springt ab
Finanzierung platzt, persönliche Umstände ändern sich, kalte Füße – das kommt vor. Genau deshalb halten wir parallel qualifizierte Backup-Interessenten aktiv. Wir setzen nie alles auf eine Karte. Wenn ein Käufer abspringt, verlieren wir nicht den gesamten Prozess, sondern greifen auf die nächstbeste Option zurück. In der Regel bedeutet das ein paar Tage Verzögerung – nicht einen Neustart.
Nach vier Wochen gibt es kein belastbares Angebot
Das kann passieren – vor allem bei sehr speziellen Objekten, schwierigen Marktlagen oder ungewöhnlichen Konstellationen. Wenn das der Fall ist, analysieren wir ehrlich, woran es liegt: Stimmt der Preis, aber die Zielgruppe ist zu eng? Fehlt dem Exposé etwas? Müssen wir den Vermarktungskanal wechseln – zum Beispiel von offener Vermarktung auf eine diskrete Ansprache über unser Netzwerk?
Was wir nicht tun: Wir sitzen es nicht aus und hoffen, dass sich schon irgendwann jemand meldet. Wenn nach drei bis vier Wochen kein Angebot vorliegt, gibt es ein strukturiertes Gespräch mit Dir, in dem wir die Optionen gemeinsam durchgehen. Transparent und ohne Beschönigung.
Warum wir Dir das sagen
Weil kein Verkaufsprozess eine Garantie ist. Und weil Du einen Makler verdienst, der Dir vorher sagt, was passieren kann – nicht erst, wenn es schon passiert ist. Das macht uns nicht schlechter. Das macht uns ehrlich.
Was andere Makler selten ansprechen
Ein zu hoher Startpreis verbrennt Deine Immobilie
Ein unrealistisch hoher Einstiegspreis klingt erstmal gut – bringt Dir aber fast immer weniger Geld, nicht mehr. Denn er verschenkt den Neuheitsbonus Deiner Immobilie auf den Portalen, verlängert die Vermarktung und zwingt Dich früher oder später zu Preisreduzierungen. Und genau die sehen Käufer und Banken. Mehrfaches Onlinegehen mit wechselnden Preisen schwächt Deine Verhandlungsposition erheblich.
Deshalb analysieren wir die Vermarktungshistorie sorgfältig, bevor wir mit einem Preis in die Öffentlichkeit gehen. War Dein Objekt bereits einmal online? Wurde der Preis reduziert? Wie hat der Markt damals reagiert? Das alles fließt in unsere Preisstrategie ein – damit wir mit dem richtigen Preis starten und nicht nachträglich korrigieren müssen.
Unklare Wohnfläche oder fehlende Unterlagen sind Deal-Killer
Es klingt banal, aber genau daran scheitern Verkäufe in der Praxis. Wenn Flächen nicht zusammenpassen, Grundrisse fehlen oder Angaben widersprüchlich sind, wird ein Käufer misstrauisch – und eine Bank erst recht. Das sind keine Schönheitsfehler, sondern Gründe, warum Finanzierungen in der Due Diligence platzen. Deshalb klären wir solche Punkte vor der Vermarktung, nicht währenddessen.
Finanzierungen können platzen – auch bei vorgeprüften Käufern
Wir prüfen die Bonität und Finanzierungsfähigkeit jedes ernsthaften Interessenten vor. Trotzdem kann es passieren, dass eine Bank im letzten Moment anders entscheidet. Deshalb halten wir immer qualifizierte Backup-Interessenten aktiv. Das ist kein Zeichen von Misstrauen gegenüber dem Erstkäufer, sondern professionelle Absicherung für Dich.
Homestaging rechnet sich nicht immer
Manche Makler empfehlen Dir ein aufwendiges Homestaging für mehrere Tausend Euro. Unsere Erfahrung: Kleine Eingriffe bringen meist mehr als ein Komplett-Styling. Bessere Beleuchtung, kleine Reparaturen, Entrümpeln, sauber Putzen – das wirkt auf Fotos und bei Besichtigungen oft stärker als gemietete Designermöbel. Wir sagen Dir ehrlich, was sich bei Deinem Objekt lohnt – und was rausgeschmissenes Geld wäre.
FAQ: Die wichtigsten Fragen zum Verkaufsprozess
Vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe dauert der Prozess bei uns typischerweise sechs bis acht Wochen. Die reine Vermarktungsphase liegt meist bei zwei bis vier Wochen. Wie schnell es tatsächlich geht, hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, wie realistisch der Preis angesetzt wird und wie die Nachfrage in Deiner Lage aussieht. Nach dem Notartermin vergehen nochmal etwa zwei bis vier Wochen, bis das Geld auf Deinem Konto eingeht.
In München und Hamburg gilt seit 2020 das sogenannte Halbteilungsprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Die genaue Höhe besprechen wir vor der Beauftragung transparent mit Dir – keine versteckten Kosten, keine Überraschungen im Nachhinein. Zusätzlich übernehmen wir die Kosten für alle benötigten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis etc.) – das ist bei uns im Service enthalten.
Deutlich weniger, als Du denkst. In der Praxis brauchst Du uns für fünf Momente: das erste Telefonat (20–30 Minuten), den Vor-Ort-Termin (60–90 Minuten), die Mandatsunterschrift (10 Minuten), den Zugang für den Fotografen (60–90 Minuten) und den Notartermin (60–90 Minuten). Alles andere – Unterlagen, Vermarktung, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlungen – übernehmen wir. Insgesamt investierst Du über den gesamten Verkaufsprozess etwa vier bis fünf Stunden Deiner Zeit.
Ja. Unser Maklervertrag läuft sechs Wochen – danach bist Du automatisch wieder frei, ohne Kündigung, ohne Begründung. Wenn Du innerhalb der Laufzeit merkst, dass die Zusammenarbeit nicht passt, sprich uns an. Wir klären das im Gespräch, direkt und unkompliziert.
Klingt kompliziert, ist es aber nicht. Die Auflassungsvormerkung ist ein Eintrag im Grundbuch, der direkt nach dem Notartermin erfolgt. Er sichert den Käufer ab: Solange er im Grundbuch vorgemerkt ist, kann die Immobilie nicht an jemand anderen verkauft werden. Für Dich als Verkäufer bedeutet das: Es ist der formale Zwischenschritt zwischen Beurkundung und endgültiger Eigentumsübertragung. Den erledigt der Notar automatisch – Du musst nichts tun.
Das kommt vor – auch bei vorgeprüften Käufern. Genau deshalb halten wir während der gesamten Vermarktung qualifizierte Backup-Interessenten aktiv. Wenn ein Käufer abspringt, greifen wir auf die nächstbeste Option zurück. In den meisten Fällen bedeutet das eine Verzögerung von wenigen Tagen, nicht einen kompletten Neustart.
Vorher. Eine Bewertung, die Du online oder bei einem Gutachter selbst einholst, gibt Dir eine erste Orientierung – aber sie ersetzt nicht die marktbezogene Preiseinschätzung eines Maklers, der die lokale Nachfrage, Vermarktungshistorien und Banksicht kennt. Wir liefern Dir unsere Preiseinschätzung direkt beim Vor-Ort-Termin – kostenlos und unverbindlich. Das ist ein guter Startpunkt, unabhängig davon, ob Du Dich danach für uns entscheidest oder nicht.
