Der Verkauf einer Wohnung in München kann eine herausfordernde, aber auch sehr lukrative Entscheidung sein. Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den teuersten Immobilienmärkten in Deutschland, und trotz schwankender Marktbedingungen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch.
Egal, ob du deine Wohnung aus persönlichen, finanziellen oder beruflichen Gründen verkaufen möchtest – ein erfolgreicher Verkauf hängt von vielen Faktoren ab. In diesem Artikel zeigen wir dir, wie du deine Wohnung in München schnell, sicher und zum besten Preis verkaufen kannst. Mit den richtigen Informationen und der passenden Strategie kannst du den Verkaufsprozess effizient und gewinnbringend gestalten.
Ist es sinnvoll, jetzt eine Wohnung in München zu verkaufen?
Der Münchener Immobilienmarkt für Wohnungen hat in den letzten Jahren eine relativ stabile Entwicklung gezeigt, trotz der Schwankungen, die durch wirtschaftliche Veränderungen und Zinserhöhungen ausgelöst wurden.
Auch im Jahr 2025 bleibt der Markt in München von hoher Nachfrage geprägt, insbesondere in gefragten Lagen wie dem Stadtzentrum sowie in attraktiven Randbezirken.
- Hohe Nachfrage, begrenztes Angebot: München gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands, was zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnungen führt. Besonders in zentralen Stadtteilen und familienfreundlichen Vororten bleibt der Markt angespannt, was den Verkauf von Wohnungen begünstigt.
- Steigende Zinsen: Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind aktuell gestiegen und könnten weiterhin anziehen. Dies macht die Finanzierung für Käufer weniger attraktiv und könnte langfristig zu einer leichten Abschwächung der Nachfrage führen. Für Verkäufer könnte dies eine Herausforderung darstellen, da sich die Käuferzahl verringern könnte. Allerdings sind die Zinsen im Vergleich zu den Höchstwerten der letzten Jahre nach wie vor relativ moderat.
- Wertstabilität: Trotz Marktkorrekturen in anderen Regionen bleibt der Wert von Wohnungen in München weiterhin hoch. Wer in dieser Zeit verkauft, kann noch von einer stabilen Preisentwicklung profitieren, bevor der Markt möglicherweise stärker abkühlt. Besonders in zentralen Lagen ist ein Verkauf zu attraktiven Preisen weiterhin realistisch.
- Persönliche Situation: Der Zeitpunkt des Verkaufs hängt oft auch von den persönlichen Umständen ab – etwa, wenn ein Verkauf aufgrund beruflicher Veränderungen oder anderer persönlicher Gründe erforderlich ist. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, die aktuellen Marktbedingungen zu nutzen und jetzt zu verkaufen.
„Es kann durchaus sinnvoll sein, jetzt eine Wohnung in München zu verkaufen, insbesondere wenn Du in einer gefragten Lage wohnst und von der weiterhin stabilen Marktnachfrage profitieren möchtest.
Wenn Du eine schnelle Abwicklung und den besten Preis erzielen willst, kann der Verkauf unter der Unterstützung eines erfahrenen Maklers wie David & Jacques Immobilien der richtige Schritt sein. Dabei sollten jedoch individuelle Faktoren wie die persönliche Situation und die langfristigen Marktentwicklungen mit in die Entscheidung einfließen.“
– David Owusu
Geschäftsführung
Wie wir Dich bei deinem Wohnungsverkauf in München unterstützen
Wir von David & Jacques Immobilien bieten einen Rundum-Service, der alle Phasen des Verkaufsprozesses abdeckt. Von der ersten Beratung über die professionelle Marktpreiseinschätzung bis hin zur finalen Übergabe beim Notar.
Wir entlasten Dich als Verkäufer komplett, indem wir die gesamte Kommunikation und Organisation übernehmen. Unser Ziel ist eine schnelle und stressfreie Abwicklung.
Während des gesamten Prozesses wirst Du regelmäßig über den aktuellen Stand des Verkaufs informiert. Jeder Schritt wird mit höchster Präzision und Sorgfalt durchgeführt! Wir sind der Fünf-Sterne-Hotel-Service der Immobilienbranche.
Ein weiterer Vorteil: Wir sorgen für eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die den maximalen Preis für Deine Immobilie erzielt und auf Deine individuellen Bedürfnisse eingeht.
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Unsere Leistungen im Überblick
- Außergewöhnlicher Service & hohe Transparenz – klare Kommunikation und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
- Persönlicher Ansatz statt anonymer Maklerbetreuung – Kundenbetreuung während des gesamten Verkaufsprozesses, auch nach dem Notartermin.
- Fünf-Sterne-Service mit Ultra All-Inclusive – Rundum-Betreuung bis ins kleinste Detail.
- Regelmäßige Updates & transparente Abläufe – Verkäufer bleibt stets informiert und kann jederzeit Kontakt aufnehmen.
- Kombination aus Kompetenz & persönlicher Atmosphäre – individuelle Betreuung mit maximalem Einsatz für den bestmöglichen Verkaufspreis.
- Einsatz modernster Technologien – Optimale Präsentation der Immobilie durch innovative Vermarktungsstrategien.
- Gezielte Zielgruppenansprache – Ansprache der richtigen Käufer für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
FAQ: Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in München
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in München?
München gehört seit Jahren zu den teuersten Immobilienstandorten in Deutschland. Aktuelle Zahlen zeigen, dass die Wohnungspreise hier bei etwa 9.108 €/m² liegen.
In den vergangenen 12 Monaten gab es einen leichten Rückgang, doch die Nachfrage nach Grundstücken bleibt weiterhin hoch. Gründe dafür sind unter anderem das begrenzte Angebot, die wirtschaftliche Stärke der Region und das anhaltende Bevölkerungswachstum. Daher ist es wahrscheinlich, dass die Preise langfristig stabil bleiben oder wieder steigen.
Da die Entwicklung der Immobilienpreise von vielen Faktoren abhängt, ist es wichtig, auch individuelle Besonderheiten in die Bewertung einzubeziehen.
Was ist besser, eine Wohnung mit oder ohne Makler zu verkaufen?
„Ein guter Makler sorgt für eine lückenlose Objektaufbereitung, professionelle Vermarktung und eine reibungslose Abwicklung – inklusive Finanzierung und Notartermin. Wir stehen Kaufinteressenten beratend zur Seite und entlasten Eigentümer, die sich nicht selbst um Verkauf, Besichtigungen und Verhandlungen kümmern können.“
– David Owusu
Geschäftsführer
Vorteile eines Maklers
✅ Einholung aller Unterlagen
- Vollständige und digitale Aufbereitung aller Objektunterlagen
- Schafft Sicherheit, Transparenz & Vertrauen bei Kaufinteressenten
- Erleichtert und beschleunigt die Finanzierung
✅ Marketingmöglichkeiten
- Professionelle Foto- & Videoaufnahmen
- Breite Vermarktung über verschiedene Kanäle
- Zugang zu einem bestehenden Suchkundennetzwerk
✅ Kaufinteressentenbetreuung
- Käufer äußern sich offener zu Preis & Zustand gegenüber einem Makler
- Bessere Einwandbehandlung → höhere Verkaufschancen
- Vermeidung von unklaren Absagen und ausbleibenden Angeboten
✅ Kaufabwicklung
- Zusammenarbeit mit Inhouse-Finanzierern & Stammnotaren
- Finanzierungslösungen auch bei schwierigen Fällen
- Schnelle & effiziente Abwicklung → besonders wichtig bei steigenden Zinsen
✅ Grundsätzlicher Service
- Erreichbarkeit & Flexibilität für Besichtigungen
- Ortsnähe & Marktkenntnis
- Entlastung des Eigentümers, der sich um Job, Familie & Hobbys kümmert
Nachteile eines Maklers
❌ Maklerkosten
- Provision kann je nach Vertrag bis zu 7,14 % des Kaufpreises, meist geteilt zwischen Käufer und Verkäufer, sein
Sinken die Immobilienpreise in München noch?
Im Jahr 2024 haben die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im Frühjahr wieder einen Anstieg verzeichnet, nach zwei Jahren rückläufiger Tendenz. Allerdings können die Preisentwicklungen je nach Art der Immobilie und Standort unterschiedlich ausfallen.
Daher ist es wichtig, aktuelle Marktentwicklungen und individuelle Gegebenheiten in die Bewertung von Immobilienpreisen einzubeziehen und sich von einem Makler unterstützen zu lassen.
Fazit
Der Verkauf einer Wohnung in München erfordert eine sorgfältige Planung und die richtige Strategie, um den besten Preis zu erzielen. Mit einer fundierten Marktanalyse, einer gezielten Vermarktung und der Unterstützung durch Experten kannst Du den Verkaufsprozess effizient und gewinnbringend gestalten.
Wenn Du den richtigen Zeitpunkt und die passende Vorgehensweise wählst, kannst Du den bestmöglichen Erfolg beim Verkauf deiner Wohnung in München erzielen.
Von der Beschaffung fehlender Unterlagen bis hin zum Notartermin kümmern wir uns um jeden einzelnen Schritt. Nutze unser Wissen und unsere Expertise, um den Verkaufsprozess für dich so einfach und lukrativ wie möglich zu gestalten.
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