Die Immobilienpreise in München liegen aktuell bei durchschnittlich 8.967 €/m² (−2,6 % im Jahresvergleich). Im Folgenden findest Du aktuelle Kaufpreise, Mietpreise und Mietrenditen für Häuser und Wohnungen sowie eine Prognose bis Ende 2027.
Marktbeobachtung
Datenquelle: Aggregierte Angebotspreise deutscher Immobilienportale — nicht die tatsächlichen Verkaufspreise, sondern die auf den Portalen sichtbaren Inseratspreise. Mietpreise sind Netto-Kaltmieten.
Prognose: Die gestrichelten Linien ab Q3/2026 sind eine Hochrechnung. Sie verbindet offizielle Wirtschaftsprognosen mit aktuellen Trends der Immobilienwirtschaft sowie den lokalen Preisbewegungen dieser Lage. Das ist eine grobe Orientierung — keine Garantie und keine Anlageberatung.
Erste Einschätzung in 2 Minuten — auf Basis tagesaktueller Marktdaten von Sprengnetter, Deutschlands führender Bewertungsdatenbank.
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in München liegt aktuell bei 8.472 €/m². Damit hat sich das Preisniveau nach dem Höchststand von 10.565 €/m² im Jahr 2022 deutlich korrigiert — ein Rückgang von rund 20 % über die letzten vier Jahre. Seit 2024 pendeln die Hauspreise in einer Spanne zwischen 8.472 und 9.069 €/m² pro Quartal. Zum Vergleich: 2013 lag der Quadratmeterpreis für Häuser in München noch bei 5.206 €/m² — das entspricht einem Gesamtanstieg von 63 % über rund dreizehn Jahre.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung in München liegt aktuell bei 9.462 €/m². Damit hat sich das Preisniveau nach dem Höchststand von 10.469 €/m² im Jahr 2022 deutlich korrigiert — ein Rückgang von rund 10 % über die letzten vier Jahre. Seit 2024 pendeln die Wohnungspreise in einer Spanne zwischen 9.218 und 9.495 €/m² pro Quartal. Zum Vergleich: 2013 lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen in München noch bei 4.871 €/m² — das entspricht einem Gesamtanstieg von 94 % über rund dreizehn Jahre.
Die Immobilienpreise in München liegen aktuell bei durchschnittlich 8.967 €/m² und werden laut der mittleren Marktprognose bis Ende 2027 auf 8.982 €/m² weitgehend stabil bleiben (+0,2 %). Nach dem Höchststand 2022 und einer Korrekturphase liegen die Preise auf konstantem Niveau. Im interaktiven Rechner unten kannst Du die Wertentwicklung Deiner Immobilie in München nach Wohnfläche und Szenario individuell berechnen.
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Immobilienpreise auf Stadtteil-Ebene
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