Eine Immobilie in Augsburg kostet im Mai 2026 durchschnittlich 4.639 €/m². Wohnungen liegen bei 4.938 €/m², Häuser bei 4.340 €/m². Seit dem Höchststand 2022 sind die Preise um 10,9 % gefallen, seit 2024 wieder leicht steigend (+4,4 %). Die Prognose bis Ende 2027: leichte Erholung (+1,2 %).
Marktbeobachtung
Datenquelle: Aggregierte Angebotspreise deutscher Immobilienportale — nicht die tatsächlichen Verkaufspreise, sondern die auf den Portalen sichtbaren Inseratspreise. Mietpreise sind Netto-Kaltmieten.
Prognose: Die gestrichelten Linien ab Q3/2026 sind eine Hochrechnung. Sie verbindet offizielle Wirtschaftsprognosen mit aktuellen Trends der Immobilienwirtschaft sowie den lokalen Preisbewegungen dieser Lage. Das ist eine grobe Orientierung — keine Garantie und keine Anlageberatung.
Erste Einschätzung in 2 Minuten — auf Basis tagesaktueller Marktdaten von Sprengnetter, Deutschlands führender Bewertungsdatenbank.
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Augsburg liegt aktuell bei 4.340 €/m². Damit hat sich das Preisniveau nach dem Höchststand von 5.276 €/m² im Jahr 2022 deutlich korrigiert — ein Rückgang von rund 18 % über die letzten vier Jahre. Seit 2024 pendeln die Hauspreise in einer Spanne zwischen 4.340 und 4.473 €/m² pro Quartal. Zum Vergleich: 2013 lag der Quadratmeterpreis für Häuser in Augsburg noch bei 2.279 €/m² — das entspricht einem Gesamtanstieg von 90 % über rund dreizehn Jahre.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung in Augsburg liegt aktuell bei 4.938 €/m². Damit hat sich das Preisniveau nach dem Höchststand von 5.138 €/m² im Jahr 2022 deutlich korrigiert — ein Rückgang von rund 4 % über die letzten vier Jahre. Seit 2024 pendeln die Wohnungspreise in einer Spanne zwischen 4.443 und 4.938 €/m² pro Quartal. Zum Vergleich: 2013 lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Augsburg noch bei 2.036 €/m² — das entspricht einem Gesamtanstieg von 143 % über rund dreizehn Jahre.
Die Immobilienpreise in Augsburg liegen aktuell bei durchschnittlich 4.639 €/m² und werden laut der mittleren Marktprognose bis Ende 2027 auf 4.694 €/m² leicht zulegen (+1,2 %). Nach dem Höchststand 2022 hat sich der Markt nach einer Korrekturphase stabilisiert und tendiert wieder leicht nach oben. Im interaktiven Rechner unten kannst Du die Wertentwicklung Deiner Immobilie in Augsburg nach Wohnfläche und Szenario individuell berechnen.
Erste Einschätzung in 2 Minuten — auf Basis tagesaktueller Marktdaten von Sprengnetter, Deutschlands führender Bewertungsdatenbank.
Eine 70 m² Eigentumswohnung kostete 2018 in Augsburg rund 252.420 € und wäre 2025 rund 330.155 € wert gewesen — ein spürbarer Wertzuwachs von +30,8 % bzw. ø +3,9 % p.a. Im Rechner unten kannst Du Kauf- und Verkaufsjahr sowie die Wohnfläche frei kombinieren und so jeden beliebigen Zeitraum seit 2012 nachvollziehen.
Was zeigt der Rechner? Die Wertentwicklung einer typischen Eigentumswohnung in Augsburg zwischen Deinem gewählten Kauf- und Verkaufsjahr. Grundlage sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise; daraus wird je Jahr ein Median über alle Quartale gebildet, um Ausreißer zu glätten.
Datenbasis. Quadratmeterpreise von Sprengnetter, einem der führenden Anbieter für Immobilienbewertungsdaten in Deutschland. Die Werte basieren auf realen Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
MSCI World im Vergleich. Optional kannst Du sehen, wie sich derselbe Eurobetrag in einem weltweit gestreuten Aktienportfolio entwickelt hätte. Wir verwenden den MSCI World Net Return EUR — den Standard-Index, den klassische Welt-ETFs in Deutschland abbilden. Annahme: Kauf zum Jahresanfang, Verkauf zum Jahresende, Dividenden reinvestiert (nach Quellensteuer).
Was nicht eingerechnet ist. Auf der Immobilien-Seite: Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), Instandhaltung, Modernisierung und mögliche Mieteinnahmen — Letztere würden die tatsächliche Rendite einer vermieteten Immobilie deutlich erhöhen. Auf der Aktien-Seite: ETF-Gebühren, Kapitalertragsteuer beim Verkauf sowie Schwankungen während der Haltedauer (der Rechner zeigt nur Anfang und Ende). Auch die Hebelwirkung einer typischen Immobilienfinanzierung ist nicht abgebildet — sie kann die Eigenkapitalrendite einer Immobilie erheblich steigern.
Wofür eignet sich das? Als historische Einordnung, nicht als Prognose. Vergangene Wertentwicklung ist keine Garantie für die Zukunft.
Diese Berechnung dient als erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Wertermittlung oder Anlageberatung.
Wie unterscheiden sich die Wohnungspreise in Augsburgs Stadtteilen? Wähle bis zu fünf Lagen und vergleiche Kaufpreis, Miete und Bruttomietrendite auf einen Blick.
Was zeigt der Vergleich? Aktuelle Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen, ortsübliche Mietpreise je m² und die daraus berechnete Bruttomietrendite. So siehst Du auf einen Blick, in welchen Stadtteilen sich Kapital wie verzinst.
Berechnung der Mietrendite. Bruttomietrendite = (Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis) × 100. Ein Wert von 4 % bedeutet, dass die Jahresnettomiete 4 % des Kaufpreises ausmacht — bevor Nebenkosten, Instandhaltung und Steuern abgezogen sind.
Datenbasis. Quadratmeterpreise und Mieten von Sprengnetter, einem der führenden Anbieter für Immobilienbewertungsdaten in Deutschland. Die Werte basieren auf realen Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Was nicht eingerechnet ist. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten und Mietausfallrisiko. Die tatsächliche Nettomietrendite liegt typischerweise 1–1,5 Prozentpunkte unter der hier ausgewiesenen Bruttomietrendite.
Diese Berechnung dient als erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Wertermittlung oder Anlageberatung.
Sechs Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer am häufigsten stellen — kompakt, ehrlich und auf den Punkt.
Statistisch sind Januar bis Juni die aktivsten Vermarktungszeiträume — frische Budgets, höhere Käuferaktivität, schnellere Finanzierung. Aber Marktphase schlägt Kalender.
Vollständige Antwort lesenDatenbasierte Einwertung aus echten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte der letzten 12–24 Monate, plus Verhaltensdaten zu Klicks, Anfragen und Preisreduzierungen ähnlicher Inserate.
Vollständige Antwort lesenMarktübliche 3,57% inkl. MwSt. je Partei — nur im Erfolgsfall. Energieausweis, Fotos, Vermessung und Unterlagen sind All-inclusive. Keine Vorkasse, keine versteckten Kosten.
Vollständige Antwort lesenVom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir typischerweise mit sechs bis acht Wochen — abhängig von Lage, Objektart und Käuferzielgruppe. Stadtwohnungen gehen schneller als Häuser am Stadtrand.
Vollständige Antwort lesenDreizehn konkrete Schritte in fünf Phasen: Kennenlernen, Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung, Abschluss. Vertragslaufzeit sechs Wochen statt branchenüblicher sechs Monate.
Vollständige Antwort lesenDie teuersten Fehler entstehen vor dem ersten Inserat: zu hoher Startpreis, lange Maklerbindung ohne Flexibilität, fehlende Unterlagen. Alle drei sind vermeidbar, wenn man sie kennt.
Vollständige Antwort lesenWie viel ist Deine Immobilie wert?
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