Der Verkauf eines Grundstücks in München kann eine lukrative Gelegenheit sein, erfordert jedoch sorgfältige Planung und Marktkenntnis.
Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den begehrtesten Immobilienmärkten Deutschlands, und der richtige Verkaufszeitpunkt sowie eine präzise Strategie sind entscheidend, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
In diesem Artikel zeigen wir Dir, wie Du Dein Grundstück in München schnell und rechtlich sicher verkaufen kannst.
Ist es sinnvoll, jetzt ein Grundstück in München zu verkaufen?
Der Münchener Grundstücksmarkt hat in den letzten Jahren eine vergleichsweise stabile Entwicklung erlebt, trotz der Schwankungen, die durch wirtschaftliche Veränderungen und Zinserhöhungen ausgelöst wurden.
Aktuelle Marktsituation in München
Auch im Jahr 2025 bleibt die Nachfrage nach Grundstücken in München weiterhin hoch, insbesondere in begehrten Lagen wie dem Stadtzentrum und in den gut angebundenen Randbezirken.
- Hohe Nachfrage, begrenztes Angebot: München gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Deutschland, was zu einer konstanten Nachfrage nach Grundstücken führt. Besonders in zentralen Stadtteilen und beliebten Vororten mit guter Anbindung bleibt der Markt angespannt, was den Verkauf von Grundstücken begünstigt.
- Steigende Zinsen: Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind gestiegen und könnten weiterhin anziehen. Das macht die Finanzierung für Käufer weniger attraktiv, was langfristig zu einer leichten Abschwächung der Nachfrage führen könnte. Für Verkäufer könnte dies eine Herausforderung darstellen, da die Anzahl der potenziellen Käufer sinken könnte. Dennoch bleiben die Zinsen im Vergleich zu den Höchstwerten der letzten Jahre moderat.
- Wertstabilität: Trotz Marktkorrekturen in anderen Regionen bleibt der Wert von Grundstücken in München stabil und hoch. Wer in dieser Phase verkauft, kann weiterhin von einer soliden Preisentwicklung profitieren, bevor der Markt möglicherweise stärker abkühlt. Besonders in zentralen Lagen ist ein Verkauf zu attraktiven Preisen nach wie vor möglich.
- Persönliche Situation: Der Verkaufszeitpunkt hängt oft von individuellen Umständen ab, wie zum Beispiel beruflichen Veränderungen oder anderen persönlichen Gründen. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, die aktuellen Marktbedingungen zu nutzen und jetzt zu verkaufen.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis?
- Lage: Eine der wichtigsten Einflussgrößen ist die Lage der Immobilie. Beliebte und zentrale Stadtteile oder ruhige, grüne Wohngegenden erzielen oft höhere Preise. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten spielt ebenfalls eine große Rolle.
- Zustand: Der bauliche Zustand der Wohnung oder des Hauses wirkt sich direkt auf den Verkaufspreis aus. Gut gepflegte, modernisierte Immobilien oder neu gebaute Objekte sind in der Regel wertvoller als ältere, renovierungsbedürftige Objekte.
- Wohnfläche: Eine größere Wohnfläche steigert den Preis der Immobilie. Dabei spielt nicht nur die Quadratmeterzahl eine Rolle, sondern auch die Raumaufteilung und der Nutzen der Fläche, wie z. B. zusätzliche Zimmer oder ein gut geschnittener Grundriss.
- Markttrend: Die allgemeine Marktlage und Wirtschaftslage beeinflussen ebenfalls den Verkaufspreis. In Zeiten hoher Nachfrage und steigender Immobilienpreise können Verkäufer höhere Preise erzielen. Umgekehrt kann sich der Preis in einem schwächeren Markt oder bei sinkender Nachfrage verringern.
„Es kann durchaus sinnvoll sein, jetzt ein Grundstück in München zu verkaufen, insbesondere wenn es in einer gefragten Lage liegt und Du von der weiterhin stabilen Marktnachfrage profitieren möchtest.
Wenn Du eine schnelle Abwicklung und den besten Preis erzielen willst, kann der Verkauf unter der Unterstützung eines erfahrenen Maklers wie David & Jacques Immobilien der richtige Schritt sein. Dabei sollten jedoch individuelle Faktoren wie die persönliche Situation und die langfristigen Marktentwicklungen mit in die Entscheidung einfließen.“
– David Owusu
Geschäftsführung
Wie wir Dich bei deinem Grundstücksverkauf in München unterstützen
Bei David & Jacques Immobilien bieten wir Dir einen maßgeschneiderten Service, der Dich sicher und effizient durch den gesamten Verkaufsprozess von Grundstücken in München führt. Vom ersten Beratungsgespräch über eine präzise Marktwertermittlung bis hin zur Übergabe des Grundstücks beim Notar kümmern wir uns um alles.
Als Verkäufer kannst Du Dich entspannt zurücklehnen, denn wir übernehmen die gesamte Kommunikation und Organisation. Unser Fokus liegt darauf, den Verkaufsprozess so zügig und unkompliziert wie möglich zu gestalten.
Während des gesamten Vorgangs halten wir Dich stets auf dem Laufenden und informieren Dich regelmäßig über alle Schritte. Jeder Arbeitsschritt wird mit höchster Genauigkeit und Sorgfalt ausgeführt – wir bieten einen Service, der mit dem eines Fünf-Sterne-Hotels vergleichbar ist.
Ein weiterer Vorteil: Wir entwickeln eine individuell auf Dein Grundstück abgestimmte Verkaufsstrategie, die darauf abzielt, den besten Preis zu erzielen und gleichzeitig Deine persönlichen Wünsche und Anforderungen zu berücksichtigen.
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Unsere Leistungen im Überblick
- Außergewöhnlicher Service & hohe Transparenz – klare Kommunikation und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
- Persönlicher Ansatz statt anonymer Maklerbetreuung – Kundenbetreuung während des gesamten Verkaufsprozesses, auch nach dem Notartermin.
- Fünf-Sterne-Service mit Ultra All-Inclusive – Rundum-Betreuung bis ins kleinste Detail.
- Regelmäßige Updates & transparente Abläufe – Verkäufer bleibt stets informiert und kann jederzeit Kontakt aufnehmen.
- Kombination aus Kompetenz & persönlicher Atmosphäre – individuelle Betreuung mit maximalem Einsatz für den bestmöglichen Verkaufspreis.
- Einsatz modernster Technologien – Optimale Präsentation der Immobilie durch innovative Vermarktungsstrategien.
- Gezielte Zielgruppenansprache – Ansprache der richtigen Käufer für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
FAQ: Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in München
Wie hoch sind die Quadratmeterpreis für Grundstücke in München?
Die Quadratmeterpreise für Grundstücke in München variieren je nach Lage, Bebauungsmöglichkeit und Entwicklungszustand. Aktuellen Daten zufolge liegen die Preise in einfachen Lagen bei etwa 3.600 € pro Quadratmeter, in mittleren Lagen bei etwa 6.000 € und in guten Lagen bei bis zu 8.800 € pro Quadratmeter.
Diese Werte können je nach spezifischen Eigenschaften des Grundstücks, wie beispielsweise der Größe und dem Zuschnitt, variieren. Zudem beeinflussen Faktoren wie die Art und das Maß der baurechtlich festgelegten Nutzungsmöglichkeiten sowie die tatsächliche Nutzung den Preis. Für eine genaue Bewertung ist es daher empfehlenswert, einen Immobilienmakler zu konsultieren.
Ist privater Grundstücksverkauf steuerpflichtig?
Ja, der private Verkauf von Grundstücken kann unter bestimmten Umständen steuerpflichtig sein. In Deutschland gibt es die sogenannte Spekulationssteuer, die auf den Verkauf von Grundstücken angewendet werden kann.
Wenn Du mehr zu diesem Thema erfahren möchtest, schau dir auch unseren anderen Ratgeber an: Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an? >
Was ist besser, ein Grundstück mit oder ohne Makler zu verkaufen?
„Ein guter Makler sorgt für eine lückenlose Objektaufbereitung, professionelle Vermarktung und eine reibungslose Abwicklung – inklusive Finanzierung und Notartermin. Wir stehen Kaufinteressenten beratend zur Seite und entlasten Eigentümer, die sich nicht selbst um Verkauf, Besichtigungen und Verhandlungen kümmern können.“
– David Owusu
Geschäftsführer
Vorteile eines Maklers
✅ Einholung aller Unterlagen
- Vollständige und digitale Aufbereitung aller Objektunterlagen
- Schafft Sicherheit, Transparenz & Vertrauen bei Kaufinteressenten
- Erleichtert und beschleunigt die Finanzierung
✅ Marketingmöglichkeiten
- Professionelle Foto- & Videoaufnahmen
- Breite Vermarktung über verschiedene Kanäle
- Zugang zu einem bestehenden Suchkundennetzwerk
✅ Kaufinteressentenbetreuung
- Käufer äußern sich offener zu Preis & Zustand gegenüber einem Makler
- Bessere Einwandbehandlung → höhere Verkaufschancen
- Vermeidung von unklaren Absagen und ausbleibenden Angeboten
✅ Kaufabwicklung
- Zusammenarbeit mit Inhouse-Finanzierern & Stammnotaren
- Finanzierungslösungen auch bei schwierigen Fällen
- Schnelle & effiziente Abwicklung → besonders wichtig bei steigenden Zinsen
✅ Grundsätzlicher Service
- Erreichbarkeit & Flexibilität für Besichtigungen
- Ortsnähe & Marktkenntnis
- Entlastung des Eigentümers, der sich um Job, Familie & Hobbys kümmert
Nachteile eines Maklers
❌ Maklerkosten
- Provision kann je nach Vertrag bis zu 7,14 % des Kaufpreises, meist geteilt zwischen Käufer und Verkäufer, sein
Sinken die Grundstückspreise in München noch?
Ja, die Grundstückspreise in München sind in den letzten Jahren gesunken. Aktuellen Daten zufolge liegen die Grundstückspreise im Mittel zwischen 2.221 € und 3.331 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter um 3,3 % gefallen.
Der Rückgang variiert je nach Lage und Entwicklungszustand des Grundstücks. In einfachen Lagen können die Preise bei etwa 3.600 € pro Quadratmeter liegen, während in den begehrtesten Lagen bis zu 8.800 € pro Quadratmeter erreicht werden.
Trotz dieses Preisrückgangs bleibt die Nachfrage nach Grundstücken in München aufgrund des begrenzten Angebots und der wirtschaftlichen Attraktivität der Stadt weiterhin hoch.
Zusammenfassend sind die Grundstückspreise in München in den letzten Jahren gesunken, jedoch variiert der Preis je nach Lage und Entwicklungszustand des Grundstücks.
Fazit
Der Verkauf eines Grundstücks in München erfordert eine präzise Planung und detaillierte Marktkenntnis. Die wichtigsten Faktoren, die den Verkaufspreis beeinflussen, sind die Lage des Grundstücks, die Größe, der Zustand und die aktuellen Markttrends.
In München, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands, bleibt die Nachfrage nach Grundstücken trotz der schwankenden Preisentwicklung stabil. Wer den bestmöglichen Preis erzielen möchte, sollte auf eine professionelle Wertermittlung und eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie setzen.
Wenn Du Dein Grundstück in München verkaufen möchtest, bieten wir Dir eine umfassende Beratung und Wertermittlung – kostenlos und unverbindlich. Lass uns gemeinsam herausfinden, wie wir Deinen Verkauf optimal gestalten können!
Von der Beschaffung fehlender Unterlagen bis hin zum Notartermin kümmern wir uns um jeden einzelnen Schritt. Nutze unser Wissen und unsere Expertise, um den Verkaufsprozess für Dich so einfach und lukrativ wie möglich zu gestalten.
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