Schwabinger Rarität – Ein Haus auf 808 m² Grundstück im Herzen der Stadt

Ein Haus, dessen Potenzial ebenso beeindruckt wie seine Adresse. Mitten im zentralen Schwabing gelegen, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 808 m² – eine Seltenheit in dieser gefragten

Lage. Wer hier wohnt, erlebt das Münchner Stadtleben unmittelbar: urban und hervorragend angebunden, zugleich jedoch mit dem seltenen Privileg eines großzügigen Gartens direkt hinter dem Haus. Der um 1941 errichtete Baukörper wurde ca. 1989 grundlegend modernisiert und in den Jahren 2013 bis 2014 erneut saniert. In diesem Zuge erhielt der Dachspitz seinen heutigen Ausbau und präsentiert sich heute als wohnlich gestalteter Rückzugsraum. Das Haus lebt von fließenden Übergängen. Im Erdgeschoss verbinden sich die Bereiche zu einem offenen Raumgefüge, das durch den später hinzugefügten Anbau mit großzügigen Fensterfronten eine besondere Tiefe und einen harmonischen Übergang zum Garten erhält. Im Obergeschoss setzt sich diese Offenheit fort: Der weitläufige Schlafbereich mit integrierter Ankleide wird durch ein stilvolles Bad mit imposanter Dusche und ein separates WC ergänzt. Ergänzend eröffnet Dir die große Dachterrasse über dem Anbau einen eindrucksvollen Blick in den eigenen Garten mit samt seinem Baumbestand. Eine Etage darüber befindet sich das 2. Obergeschoss – aktuell als Fitnessraum genutzt und mit eigenem Duschbad ausgestattet. Der nachträglich ausgebaute Dachspitz schließt daran an – als zusätzlicher Bereich mit individuellem Potenzial. Schließlich eröffnet sich Dir im Untergeschoss mit ca. 67 m² ein weiterer, wohnlich ausgebauter Bereich, der nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, aber dennoch viel Raum für jegliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine massiv gebaute, überlange Garage sowie klassische Nebenräume im Keller bieten den funktionalen Gegenpol zur individuellen Raumgestaltung darüber.

Willkommen in einem der begehrtesten Viertel Münchens – nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, im Herzen von Schwabing. Wer hier wohnt, taucht direkt ein in das bunte Stadtleben.

Geprägt von all den Restaurants, Bars und kleinen Läden, bis hin zu der Nähe zum Englischen Garten Die direkte Umgebung pulsiert und ist zeitgleich geprägt von Rückzugsorten – Ob ein Frühstück beim Lieblingsbäcker, ein Spaziergang durch den Englischen Garten oder ein Drink am Abend: Alles liegt quasi vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße (U6) ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Auch mit dem Fahrrad ist man in Schwabing bestens unterwegs: flexibel, schnell, mitten im Leben. Diese Lage gehört zu den raren Adressen in München, bei denen urbane Dichte auf gewachsenen Stadtcharakter trifft – und genau daraus entsteht der besondere Reiz: ein Stück echtes München, wie es nur Schwabing bietet.

- ca. 2 min Fußweg zur U-Bahn-Station Dietlindenstraße - ca.

12 min zu Fuß zur Münchner Freiheit - ca. 7 min zu Fuß zum Lebensmittelladen - unmittelbar am Englischen Garten - in ca.

17 min mit dem Auto am Flughafen