EEK C: Charmante 3,5-Zi.-Whg mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Feldkirchen

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss inkl.

Aufzug und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss sowie einer angenehmen Raumaufteilung. Die durchdachte Anordnung der Räume schafft eine gelungene Balance zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsorten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 23 m², der viel Platz für individuelles Einrichten und ein komfortables Wohngefühl bietet. Dank der großzügigen Raumgestaltung entsteht eine helle und einladende Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.

Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ein besonderes Highlight ist außerdem der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet kurze Wege und eine praktische Aufteilung, die effizientes Arbeiten im Alltag ermöglicht. Gleichzeitig bleibt der Kochbereich angenehm vom Wohnraum getrennt.

Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC - ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten.

Darüber hinaus überzeugt die Immobilie auch aus energetischer Sicht: Mit der Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude in einem guten energetischen Bereich und hebt sich damit klar von vielen älteren Bestandsobjekten ab - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Feldkirchen liegt unmittelbar östlich der Landeshauptstadt München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Gemeinde befindet sich nur rund 12 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt und verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigeren, wohnorientierten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Feldkirchen verfügt mit dem S-Bahnhof Feldkirchen über einen direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie S2.

Die Züge verkehren im regelmäßigen Takt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das östliche Umland. Diese direkte Schienenanbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Darüber hinaus profitiert Feldkirchen von einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnen A94, A99 und den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Wirtschaftsraums sowie zum Flughafen und zur Messe München.

Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden.

Gleichzeitig verfügt Feldkirchen über ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen Sport-, Freizeit- und Vereinsangeboten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Heimstettener See, der als beliebtes Naherholungsgebiet weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist.

Der Badesee bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert und schafft zusammen mit den umliegenden Grünflächen zusätzliche Lebensqualität. Spazier-, Lauf- und Radwege in der Umgebung ergänzen das naturnahe Angebot.

Insgesamt präsentiert sich Feldkirchen als gut angebundener, lebenswerter Wohnstandort mit hoher Standortqualität. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu München, hervorragender S-Bahn-Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.