Ab sofort bezugsfrei: Modernisierte 2,5-Zi.-Whg in Karlsfeld

Diese vielseitig nutzbare Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind separat begehbar, was ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice als auch für ein attraktives WG-Konzept.

Die beiden kleineren Zimmer mit ca. 7 m² und 12 m² lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen.

Das großzügige dritte Zimmer mit rund 20 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann als Wohnbereich oder Master-Schlafzimmer dienen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.

Die zentral gelegene Diele mit integriertem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag. Und das Beste: Du bleibst maximal flexibel.

Möchtest Du die Wohnung selbst nutzen oder klassisch vermieten, kannst Du die Küche ganz einfach wieder zurück ins kleine Zimmer verlegen. Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten und fügt sich effizient in den Grundriss ein.

Die Wohnung wurde 2024 saniert: Neuer Vinylboden, neue Türen, moderne Elektrik, neue Heizkörper und ein hochwertiges Bad sorgen dafür, dass Du ohne weiteren Aufwand direkt starten kannst - egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse D, die eine solide energetische Basis bietet.

Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Immobilienangebot.

Karlsfeld, eine Gemeinde nordwestlich von München, vereint eine hervorragende Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die

Lage zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus: Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens und anderer umliegender Städte. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S2 sowie mehreren Buslinien für eine bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Kurze Wege auf einen Blick: •Supermarkt (Edeka) ca. 700 m entfernt •Bushaltestelle "Schwarzgrabenweg" ca. 350 m (Linie 701 und 702) entfernt •S-Bahnhof Karlsfeld (S2) ca. 4,1 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt •Münchner Hauptbahnhof ca. 13,7 km (ca. 40 Minuten mit dem ÖPNV) entfernt •Naherholungsgebiet Karlsfelder See ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab und machen Karlsfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote bieten ein vielfältiges Angebot für alle Generationen. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und dem beliebten Karlsfelder See, der ein zentrales Naherholungsgebiet darstellt. Diese naturnahe Umgebung steigert die Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt verbindet Karlsfeld eine moderne Infrastruktur mit einer hohen Wohnqualität und einer lebendigen Gemeinschaft – ein idealer Standort für Selbstnutzer und Kapitalanleger in der Münchner Region.