Der Verkauf einer Wohnung in Hamburg kann eine lukrative Möglichkeit sein, von der stetig hohen Nachfrage in der Hansestadt zu profitieren. Doch um den bestmöglichen Preis zu erzielen, ist es entscheidend, den Markt genau zu kennen und die richtigen Schritte zu unternehmen.
Ob in den begehrten Stadtteilen wie Eppendorf oder in den aufstrebenden Vierteln wie Wilhelmsburg – mit einer gezielten Strategie und der richtigen Expertise lässt sich der Verkauf erfolgreich gestalten. In diesem Artikel zeigen wir Dir, wie Du deine Wohnung in Hamburg schnell und sicher verkaufen kannst.
Ist es sinnvoll, jetzt eine Wohnung in Hamburg zu verkaufen?
Der Hamburger Immobilienmarkt für Wohnungen hat sich in den letzten Jahren trotz wirtschaftlicher Schwankungen und Zinserhöhungen stabil entwickelt.
Aktuelle Marktsituation in Hamburg
Auch im Jahr 2025 bleibt der Markt in Hamburg von einer starken Nachfrage geprägt, besonders in begehrten Lagen wie dem Stadtzentrum sowie in aufstrebenden Stadtteilen wie Altona und Winterhude.
- Hohe Nachfrage, begrenztes Angebot: Hamburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands, was zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnungen führt. Besonders in zentralen Stadtteilen und beliebten Vierteln im Umfeld bleibt der Markt angespannt, was den Verkauf von Wohnungen begünstigt.
- Steigende Zinsen: Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind aktuell gestiegen und könnten weiter anziehen. Dies macht die Finanzierung für Käufer weniger attraktiv und könnte langfristig zu einer leichten Dämpfung der Nachfrage führen. Für Verkäufer könnte dies eine Herausforderung darstellen, da sich die Zahl der potenziellen Käufer verringern könnte. Dennoch sind die Zinsen im Vergleich zu den Höchstwerten der vergangenen Jahre nach wie vor relativ moderat.
- Wertstabilität: Trotz Marktkorrekturen in anderen Regionen bleibt der Wert von Wohnungen in Hamburg weiterhin stabil. Wer jetzt verkauft, kann noch von einer positiven Preisentwicklung profitieren, bevor der Markt möglicherweise stärker abkühlt. Besonders in zentralen Lagen und beliebten Vierteln bleibt ein Verkauf zu attraktiven Preisen realistisch.
- Persönliche Situation: Der Zeitpunkt des Verkaufs ist auch oft von den persönlichen Umständen abhängig – etwa, wenn ein Verkauf aufgrund beruflicher Veränderungen oder anderer Gründe notwendig ist. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, die aktuellen Marktbedingungen zu nutzen und jetzt zu verkaufen.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis?
- Lage: Eine der wichtigsten Einflussgrößen ist die Lage der Immobilie. Beliebte und zentrale Stadtteile oder ruhige, grüne Wohngegenden erzielen oft höhere Preise. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten spielt ebenfalls eine große Rolle.
- Zustand: Der bauliche Zustand der Wohnung oder des Hauses wirkt sich direkt auf den Verkaufspreis aus. Gut gepflegte, modernisierte Immobilien oder neu gebaute Objekte sind in der Regel wertvoller als ältere, renovierungsbedürftige Objekte.
- Wohnfläche: Eine größere Wohnfläche steigert den Preis der Immobilie. Dabei spielt nicht nur die Quadratmeterzahl eine Rolle, sondern auch die Raumaufteilung und der Nutzen der Fläche, wie z. B. zusätzliche Zimmer oder ein gut geschnittener Grundriss.
- Markttrend: Die allgemeine Marktlage und Wirtschaftslage beeinflussen ebenfalls den Verkaufspreis. In Zeiten hoher Nachfrage und steigender Immobilienpreise können Verkäufer höhere Preise erzielen. Umgekehrt kann sich der Preis in einem schwächeren Markt oder bei sinkender Nachfrage verringern.
„Es kann durchaus sinnvoll sein, jetzt eine Wohnung in Hamburg zu verkaufen, insbesondere wenn Du in einer gefragten Lage wohnst und von der weiterhin stabilen Marktnachfrage profitieren möchtest.
Wenn Du eine schnelle Abwicklung und den besten Preis erzielen willst, kann der Verkauf unter der Unterstützung eines erfahrenen Maklers wie David & Jacques Immobilien der richtige Schritt sein. Dabei sollten jedoch individuelle Faktoren wie die persönliche Situation und die langfristigen Marktentwicklungen mit in die Entscheidung einfließen.“
– David Owusu
Geschäftsführung
Wie wir Dich bei deinem Wohnungsverkauf in Hamburg unterstützen
Bei David & Jacques Immobilien bieten wir einen umfassenden Service, der Dich durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses begleitet. Angefangen bei der ersten Beratung und einer professionellen Einschätzung des Marktwertes bis hin zur finalen Übergabe der Immobilie beim Notar.
Als Verkäufer brauchst Du Dich um nichts zu kümmern, denn wir übernehmen die komplette Kommunikation und Organisation für Dich. Unser Ziel ist es, den Verkauf so schnell und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Während des gesamten Prozesses wirst Du kontinuierlich über den Fortschritt informiert. Jeder Schritt wird mit höchster Präzision und Aufmerksamkeit durchgeführt – wir bieten den Service eines Fünf-Sterne-Hotels in der Immobilienbranche.
Ein zusätzlicher Vorteil: Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die darauf abzielt, den bestmöglichen Preis für Deine Immobilie zu erzielen und dabei Deine persönlichen Wünsche und Anforderungen zu berücksichtigen.
Berechne den Wert Deiner Wohnung – kostenlos & unverbindlich
Fange gleich an und ermittle den Wert Deiner Wohnung in Hamburg:
Wie viel ist Deine Immobilie wert?
Finde es Jetzt in 2 Minuten heraus!
- 47 Bewertungen in den letzten 24h
Unsere Leistungen im Überblick
- Außergewöhnlicher Service & hohe Transparenz – klare Kommunikation und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
- Persönlicher Ansatz statt anonymer Maklerbetreuung – Kundenbetreuung während des gesamten Verkaufsprozesses, auch nach dem Notartermin.
- Fünf-Sterne-Service mit Ultra All-Inclusive – Rundum-Betreuung bis ins kleinste Detail.
- Regelmäßige Updates & transparente Abläufe – Verkäufer bleibt stets informiert und kann jederzeit Kontakt aufnehmen.
- Kombination aus Kompetenz & persönlicher Atmosphäre – individuelle Betreuung mit maximalem Einsatz für den bestmöglichen Verkaufspreis.
- Einsatz modernster Technologien – Optimale Präsentation der Immobilie durch innovative Vermarktungsstrategien.
- Gezielte Zielgruppenansprache – Ansprache der richtigen Käufer für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
FAQ: Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Hamburg
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg variiert je nach Lage, Ausstattung und weiteren Faktoren. Aktuellen Daten zufolge liegt der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg zwischen 4.725 € und 6.273 €.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Werte Durchschnittswerte darstellen. Der tatsächliche Preis kann je nach spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer genauen Lage innerhalb Hamburgs variieren. Für eine präzise Bewertung empfiehlt es sich, einen lokalen Immobilienmakler zu konsultieren.
Was ist besser, eine Wohnung mit oder ohne Makler zu verkaufen?
„Ein guter Makler sorgt für eine lückenlose Objektaufbereitung, professionelle Vermarktung und eine reibungslose Abwicklung – inklusive Finanzierung und Notartermin. Wir stehen Kaufinteressenten beratend zur Seite und entlasten Eigentümer, die sich nicht selbst um Verkauf, Besichtigungen und Verhandlungen kümmern können.“
– David Owusu
Geschäftsführer
Vorteile eines Maklers
✅ Einholung aller Unterlagen
- Vollständige und digitale Aufbereitung aller Objektunterlagen
- Schafft Sicherheit, Transparenz & Vertrauen bei Kaufinteressenten
- Erleichtert und beschleunigt die Finanzierung
✅ Marketingmöglichkeiten
- Professionelle Foto- & Videoaufnahmen
- Breite Vermarktung über verschiedene Kanäle
- Zugang zu einem bestehenden Suchkundennetzwerk
✅ Kaufinteressentenbetreuung
- Käufer äußern sich offener zu Preis & Zustand gegenüber einem Makler
- Bessere Einwandbehandlung → höhere Verkaufschancen
- Vermeidung von unklaren Absagen und ausbleibenden Angeboten
✅ Kaufabwicklung
- Zusammenarbeit mit Inhouse-Finanzierern & Stammnotaren
- Finanzierungslösungen auch bei schwierigen Fällen
- Schnelle & effiziente Abwicklung → besonders wichtig bei steigenden Zinsen
✅ Grundsätzlicher Service
- Erreichbarkeit & Flexibilität für Besichtigungen
- Ortsnähe & Marktkenntnis
- Entlastung des Eigentümers, der sich um Job, Familie & Hobbys kümmert
Nachteile eines Maklers
❌ Maklerkosten
- Provision kann je nach Vertrag bis zu 7,14 % des Kaufpreises, meist geteilt zwischen Käufer und Verkäufer, sein
Sinken die Immobilienpreise in Hamburg noch?
Die Immobilienpreise in Hamburg haben sich in den letzten Monaten unterschiedlich entwickelt. Laut dem LBS-Immobilienmarktatlas ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen ist im ersten Quartal 2025 auf 6.101 Euro gestiegen, was einem Anstieg von 4,8 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Allerdings gibt es auch Regionen innerhalb Hamburgs, in denen die Preise gesunken sind. In Eilbek beispielsweise ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen von 5.446 Euro im ersten Quartal 2024 auf 5.321 Euro im gleichen Zeitraum 2025 gesunken.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienpreise in Hamburg je nach Lage und Immobilientyp unterschiedlich entwickelt haben. Während in einigen Bereichen steigende Preise zu verzeichnen sind, gibt es in anderen Regionen auch Preisrückgänge.
Es ist daher ratsam, die aktuellen Marktdaten für die spezifische Lage und den Immobilientyp zu berücksichtigen und sich von einem Immobilienexperten beraten zu lassen.
Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?
Beim Verkauf einer Immobilie können verschiedene Steuern anfallen, die Deinen Gewinn schmälern. Zu den wichtigsten zählen die Spekulationssteuer und die Gewerbesteuer. Während die Spekulationssteuer oft entfällt, wenn Du die Immobilie länger als zehn Jahre besitzt oder selbst genutzt hast, wird die Gewerbesteuer nur fällig, wenn der Verkauf als gewerbliche Tätigkeit eingestuft wird.
Wenn Du mehr zu den möglichen Steuern erfahren möchtest, schau dir auch unseren anderen Ratgeber an: Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an? >
Fazit
Der Verkauf einer Wohnung in Hamburg erfordert eine sorgfältige Planung und genaue Marktkenntnis. Die wichtigsten Faktoren, die den Verkaufspreis beeinflussen, sind die Lage, der Zustand der Immobilie, die Wohnfläche und die aktuellen Markttrends.
In Hamburg, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands, bleibt die Nachfrage nach Wohnungen trotz der schwankenden Preisentwicklung stabil. Wer den bestmöglichen Preis erzielen möchte, sollte auf eine professionelle Wertermittlung und eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie setzen.
Wenn Du Deine Wohnung in Hamburg verkaufen möchtest, bieten wir Dir eine umfassende Beratung und Wertermittlung – kostenlos und unverbindlich. Lass uns gemeinsam herausfinden, wie wir Deinen Verkauf optimal gestalten können!
Von der Beschaffung fehlender Unterlagen bis hin zum Notartermin kümmern wir uns um jeden einzelnen Schritt. Nutze unser Wissen und unsere Expertise, um den Verkaufsprozess für dich so einfach und lukrativ wie möglich zu gestalten.
Kontaktiere uns jetzt und vereinbare ein persönliches Beratungsgespräch. Wir helfen Dir dabei, Deine Wohnung schnell und zum besten Preis zu verkaufen!