Wie viel ist Deine Immobilie wert?

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So läuft der Verkaufsprozess ab

Jede Immobilie und Situation ist einzigartig, doch sie durchläuft grundlegend die gleichen Stationen – von der Marktpreiseinschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.

Warum jetzt immer noch ein guter Zeitpunkt für den Verkauf ist

Das Wichtigste in Kürze

Obwohl die Immobilienpreise in jüngster Zeit gefallen sind, haben sie in den letzten zehn Jahren bis Anfang 2022 stark zugenommen. Diese Wertsteigerung bedeutet, dass viele Immobilienbesitzer immer noch erhebliche Gewinne erzielen, selbst wenn die Preise kürzlich gesunken sind.
Der Immobilienmarkt kann weiter schwanken, und längeres Halten könnte zu weiteren Wertverlusten führen. Ein aktueller Verkauf schützt vor zukünftigen Preissenkungen und ermöglicht eine strategische Neuinvestition.
Insgesamt gilt: Der Verkaufspreis, den Du mit Deiner Immobilie erzielen kannst, dürfte heute immer noch deutlich höher liegen, als noch vor einigen Jahren.

Die einzelnen Schritte im Detail

Als Dein Makler nehmen uns bei jedem Schritt die nötige Zeit und Sorgfalt, um das beste Ergebnis für Dich zu erzielen und Dir stets zur Seite zu stehen.

Telefonisches Beratungsgespräch und individuelle Prozessklärung

Im ersten Schritt telefonieren wir, besprechen die Eckdaten Deiner Immobilie und klären alle Fragen zur Zusammenarbeit. Nachdem wir Dir genau zugehört und alle Wünsche und Informationen aufgenommen haben, erklären wir Dir den weiteren Prozess. So erfährst du, wie wir das Beste aus Deiner Immobilie herausholen können.

Kennenlernen und Begutachten Deiner Immobilie

Im zweiten Schritt treffen wir uns persönlich und begutachten Deine Immobilie. Dieser Termin dient dazu, dass wir uns kennenlernen, alle Details besprechen und ich die Immobilie genau in Augenschein nehme. Anschließend erhältst Du eine schriftliche Zusammenfassung. Bis hierher war der ganze Prozess für dich kostenlos und unverbindlich. Danach kannst Du in Ruhe entscheiden, ob Du uns beauftragen möchtest. Sollte dies der Fall sein, käme es zur Unterschrift des Maklermandats, das bei uns nur eine Laufzeit von sechs Wochen beträgt.

Die Vorbereitung: Mehr Quadratmeter & komplette Organisation

Im dritten Schritt besorgen wir alle relevanten Unterlagen und beauftragen einen zertifizierten Vermesser, der Deine Immobilie vermisst, um zusätzliche Quadratmeter ausfindig zu machen. In 6 von 10 Fällen entdecken wir tatsächlich mehr Quadratmeter als ursprünglich angegeben, was den Verkaufspreis sofort erhöht. Zudem engagieren wir professionelle Fotografen und Videografen und erstellen ein hochwertiges Exposé Deiner Immobilie für eine optimale Vermarktung. Wir übernehmen die gesamte Organisation und Durchführung aller Schritte und halten dich stets auf dem Laufenden, sodass Du dich um nichts kümmern musst.

Exposé-Freigabe und gezieltes Stufenmarketing

Im vierten Schritt stellen wir Deine Immobilie potenziellen Käufern vor. Dabei nutzen wir Stufenmarketing, das von diskret bis reichweitenstark reicht, um genügend kaufbereite Interessenten zu generieren und einen optimalen Verhandlungsprozess zu starten. Zuvor stellen wir Dir das finale Exposé vor und holen Deine Freigabe ein. So stellen wir sicher, dass alle Informationen korrekt und vollständig sind.

Die heiße Phase: Wir verhandeln den besten Deal für Dich

Beim Deal Closing verhandeln wir mit potenziellen Käufern, erstellen den Kaufvertrag und initiieren sowie begleiten den Notartermin. In dieser Phase sind wir besonders aktiv, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen und das bestmögliche Ergebnis für Dich zu erzielen. Nach dem Verkauf bieten wir einen umfassenden After-Sale-Service an, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.

Warum David & Jacques Immobilien?

Du bekommst ein Rundum sorglospaket

Von der Einwertung über die Unterlageneinholung und professionelle Aufbereitung (Fotograf, Videograf, Vermesser, Stager) bis zur Kaufpreisverhandlung, Notarterminvereinbarung und Übergabe: Wir kümmern uns um alles. Wir haben sogar schon den Rasen vor Besichtigungen gemäht, um Perfektion zu garantieren.

Wir sind schnell: 6 Wochen Vertragslaufzeit

Bei D&J kennen wir den Markt genau und arbeiten effizient. Während andere Makler oft bis zu 6 Monate brauchen, verkaufen wir Deine Immobilie in der Regel innerhalb von nur 6 Wochen. Warum ist das wichtig? Eine Immobilie, die zu lange auf dem Markt bleibt, verliert an Attraktivität und kann schließlich „verbrennen“. Das bedeutet, dass potenzielle Käufer skeptisch werden und der Wert der Immobilie sinkt.

Vermessung inklusive: Mehr Fläche, mehr Wert

Wir übernehmen die Organisation und Bezahlung eines Vermessers, um veraltete oder unvollständige Wohnflächenangaben zu überprüfen. In einem Fall bei Augsburg konnten wir bei einem Einfamilienhaus 43,5 m² zusätzliche Wohnfläche nachweisen – was zu einem 121.000 € höheren Verkaufspreis führte. Die ursprünglichen Angaben stammten aus alten Bauplänen nach DIN 283 und berücksichtigten Dachgeschoss, Terrasse und Balkon nur unzureichend. Unser externer Partner vermisst nach aktuellem Standard (WoFlV) – so holen wir auch aus Deiner Immobilie möglicherweise mehr heraus.

Kontrolle und Top-Kommunikation

Du hast die volle Kontrolle. Von Anfang an zeigen wir Dir, wie wir das Beste aus Deiner Immobilie herausholen. Wir garantieren zwei Updates pro Woche, damit Du immer über den aktuellen Stand informiert bist. Zusätzlich sind wir nahezu 24/7 über WhatsApp, Telefon oder Mail erreichbar. Du bleibst stets informiert und kannst sicher sein, dass Deine Fragen und Anliegen schnell beantwortet werden.

Das sagen unsere Kunden

“Endlich ein Makler der hochmotiviert und modern an die Sache rangeht”

Das Konzept und die geschilderte Vorgehensweise haben mich gleich überzeugt, und tatsächlich wurde alles wie versprochen auch umgesetzt. Das Ergebnis war eine schneller Verkauf unserer Wohnung zum vollen abgestimmten Preis in sehr kurzer Zeit.

Und das alles in herzlicher Atmosphäre und rundum kompetenter Begleitung
durch das Team. Ich kann nur eine ehrliche Empfehlung aussprechen.

“Wir konnten vor Kurzem unser Reihenhaus mit D&J Immobilien verkaufen. ”

Zu Beginn wollten wir eigentlich das Haus ohne Makler verkaufen. Aber mit seiner offenen, sympathischen und kompetenten Art, hat uns Kevin Hagiel schnell überzeugt, hier bestens beraten zu sein. Letztendlich führte die zügige und professionelle Abwicklung durch ihn und Max Wöllner in kürzester Zeit zum Erfolg. Eine wirklich tolle Leistung. Ganz herzlichen Dank für Euren engagierten Einsatz. Wir empfehlen D&J mit ihrem tollen Team sehr geme weiter!!

“Wir bedanken uns sehr für die professionelle Betreuung auf höchstem Niveau!”

David & Jacques Immobilien können wir sehr gerne weiterempfehlen! Man stand uns immer mit Rat und Tat zur Seite, wir konnten uns zu jeder Tageszeit melden falls wir fragen hatten. Die Besichtigung der Immobilie mit Corinna war sehr aufschlussreich und professionell. Wir haben uns sehr wohl gefühlt. Und zu guter letzt konnten wir vor kurzem die Immobilie erfolgreich erwerben! Wir bedanken uns sehr für die professionelle Betreuung auf höchstem Niveau! Vielen Dank!

“Sehr kompetentes Maklerteam, das erfolgreich trotz schwieriger Zeiten meine Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen konnte.”

Alle Versprechungen wurden eingehalten, ich fühlte mich zu jeder Zeit bestens betreut. Ich hatte vorher eine Maklerin, die innerhalb eines halben Jahres keinen Erfolg hatte, habe es mit Selbstvermarktung versucht und es waren viele Makler zur Besichtigung vor Ort, die Vieles versprochen haben. Tatsächlich gibt es auch noch Makler, die einen ködern wollen, indem sie einen Investor vorgaukeln, um einen Vermarktungsauftrag zu erhalten. Letztlich habe ich auf mein Bauchgefühl gehört und bin damit bestens gefahren. Ich kann vor allem Sabrina und llyas nur wärmstens empfehlen, mein Dank geht natürlich auch an Max, der die Kauffinanzierung durchgeführt hat. Ein super Maklerteam, wärmstens zu empfehlen!

“Sabrina und David haben beim Verkauf unserer Wohnung einen mega Job gemacht!”

Von der unkomplizierten Kommunikation zu jeder Zeit über beste Beratung und sehr professionelles Erstellen, Zusammensuchen und Digitalisieren aller Unterlagen bis hin zum flexiblen und familienfreundlichen Terminmanagement war alles zu unserer vollsten Zufriedenheit. Was mindestens genauso viel – wenn nicht sogar mehr wiegt – war der persönliche freundschaftliche Kontakt der weit über eine Standart Makler – Verkäufer Beziehung hinaus geht! Danke für alles!!!!

“Wir haben erfolgreich unsere Wohnung über DJ verkauft, wahrscheinlich sogar in Rekordzeit.”

Der Kontakt vom Erstbesuch von David und unserer Hauptbetreuung Sabrina Beck bis zum Notartermin, zu dem auch Jacques erschien, war sehr freundlich, professionell und kompetent. Das Ergebnis war besser, als wir gehofft hätten. Das Team arbeitet sehr kommunikativ, transparent und überlässt jegliche Entscheidung final dem Kunden. Dabei extrem frisch und unkompliziert. Ein Beweis, dass es keinen Anzug und Krawatte braucht, um erfolgreich zu sein. Uneingeschränkt zu empfehlen!

“Offene Kommunikation und Transparenz stehen an oberster Stelle!”

Ein herzliches Dankeschön an das Team von D&J Immobilien! Besonders bedanken möchte ich mich bei Kariem, Taher und Fabian Türk. Professionelles Team, welches einen immer Up to Date hält! Offene Kommunikation und Transparenz stehen an oberster Stelle! Ich kann nur jedem, der seine Immobilie verkaufen möchte, D&J Immobilien empfehlen! Hier trifft man auf freundliche, engagierte Junge Leute die ihren Beruf mit Sorgfalt und Leidenschaft ausüben. Mit der Unterschrift erhält man ein rundum Sorglos Paket! Auch schwierige Fälle stellen kein Problem dar! Wir waren zu 100%
zufrieden und würden dieses Team jederzeit wieder auswählen!

“Trotz der aktuell schwierigen Situation haben wir unseren Wunschpreis realisieren können”

Wir möchten uns von Herzen für den professionellen Verkauf unserer Wohnung und den damit einhergehenden außergewöhnlichen Service des Teams von David & Jacques bedanken. Im besonderen möchten wir die Leistungen von Herrn Kevin Hagiel und Herrn Maximilian Wöllner hervorheben, die uns zu unserer vollsten Zufriedenheit über den gesamten Verkaufsprozess
– von der ersten Kontaktaufnahme, über die Erstellung eines umwerfenden Exposes, die diskreten Interessententermine, bis zum Verkaufsabschluss beim Notar inklusive Nachbetreuung – unterstützt haben. Trotz der aktuell schwierigen Situation am Wohnungsmarkt haben wir unseren Wunschpreis realisieren können und sind von dem angebotenen Service hellauf begeistert. Wir können David & Jacques jedem wärmstens empfehlen und werden den Kontakt im Bekanntenkreis gerne weitergeben.zufrieden und würden dieses Team jederzeit wieder auswählen!

Hier findest Du uns

Wir haben aktuell jeweils einen Shop in München und Hamburg und arbeiten auch in den umliegenden Regionen.

4.9 – 430+ Bewertungen

Wir betreuen Immobilien in ganz München sowie im Großraum – z. B. in Freising, Erding, Starnberg, Dachau, Rosenheim und vielen weiteren Orten im Umland.

Starte jetzt den Verkaufsprozess

Starte den Verkaufsprozess Deiner Immobilie bequem online! Mit unserer Online-Bewertung kannst Du schnell den Wert Deiner Immobilie ermitteln. Gib einfach die relevanten Daten ein und erhalte eine erste Einschätzung.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Hier beantworten wir die häufigsten Fragen rund um den Verkauf Deiner Immobilie. Solltest Du weitere Fragen haben, kannst Du uns jederzeit eine Nachricht schreiben oder einfach anrufen. Wir sind gerne für Dich da.

Wie bestimmt ihr den Verkaufspreis meiner Immobilie?

Wir nutzen Deutschlands größte Datenbank für präzise Marktanalysen und kombinieren diese mit einer persönlichen Besichtigung Deiner Immobilie. So können wir einen exakten Verkaufspreis ermitteln, der das Potenzial Deiner Immobilie voll ausschöpft.

Wie lange dauert der Verkaufsprozess im Durchschnitt?

Bei uns dauert der Verkaufsprozess in der Regel nur sechs Wochen. Während es bei anderen Maklern gerne mal sechs Monate dauern kann, weil sie zu viele Kunden gleichzeitig betreuen und viele Prozesse noch analog ablaufen, arbeiten wir schnell, kennen den Markt und setzen auf effektive digitale Vermarktungsstrategien.

Welche Kosten entstehen mir beim Immobilienverkauf mit einem Makler?

Beim Verkauf deiner Immobilie mit einem Makler fällt eine Courtage von 6% des Verkaufspreises an, die zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte von dir getragen wird. Das bedeutet, du zahlst nur 3%.

Beispiel: Bei einem Verkaufspreis von 300.000 € beträgt die Gesamtcourtage 18.000 €. Du zahlst davon 9.000 €, der Käufer übernimmt die anderen 9.000 €.

Für diese Kosten erhältst du umfassende Leistungen: Wir analysieren deine Immobilie gründlich nach allen Gesichtspunkten, um jeden Aspekt zu identifizieren, der zu einem optimalen Verkaufspreis beitragen kann. Wir kümmern uns um die rechtlich einwandfreie Abwicklung, erstellen ein hochwertiges Exposé, beschaffen alle notwendigen Dokumente und führen die Verhandlungen. Du kannst dich entspannt zurücklehnen, denn wir sorgen dafür, dass deine Immobilie bestmöglich präsentiert und verkauft wird.

In 6 von 10 Fällen entdecken wir durch den von uns beauftragten und bezahlten Vermesser zusätzliche Quadratmeter, was den Verkaufspreis direkt steigert und die Maklercourtage wieder einholt. Auch durch unsere anderen professionell gemanagten Schritte erzielen wir in der Regel höhere Verkaufspreise.

Am Ende gehst du mit mehr Geld nach Hause und hattest keinerlei Stress oder Aufwand beim Verkauf deiner Immobilie. Das ist unser Ziel bei jedem einzelnen Kunden.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Wir besorgen alle relevanten Unterlagen für dich, damit Du dich um nichts kümmern musst. Dazu gehören unter anderem der Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und aktuelle Rechnungen für Sanierungsarbeiten.

Wie wird meine Immobilie vermarktet, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen?

Wir erstellen ein hochwertiges Exposé und setzen auf ein effektives Stufenmarketing, das von diskret bis reichweitenstark reicht. Professionelle Fotos, Videos und 3D-Rundgänge präsentieren Deine Immobilie im besten Licht, um möglichst viele qualifizierte Interessenten zu erreichen.

Welche Rolle spielt der Makler im Verkaufsprozess?

Der Makler übernimmt die komplette Organisation und Durchführung des Verkaufsprozesses. Von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss steht der Makler Dir zur Seite, um den besten Preis für Deine Immobilie zu erzielen.

Warum sollte ich D&J engagieren und nicht ein anderes Maklerunternehmen?

Bei uns stehst Du im Mittelpunkt und wirst nicht nur als ein weiterer Kunde betrachtet. Für uns steht Dein Erfolg an erster Stelle. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnissen und umfassendem Service setzen wir uns leidenschaftlich für den erfolgreichen Verkauf Deiner Immobilie ein und erzielen für dich das beste Ergebnis.

Wie viel ist Deine Immobilie wert?

So läuft der Verkaufsprozess ab

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