Ein Hausverkauf in Hamburg ist eine große Entscheidung, die sorgfältige Planung und Marktkenntnis erfordert. Die Hansestadt zählt zu den begehrtesten Immobilienstandorten Deutschlands – doch um den bestmöglichen Preis zu erzielen, kommt es auf die richtige Verkaufsstrategie an.
Von der realistischen Wertermittlung bis hin zur professionellen Vermarktung gibt es viele Faktoren, die über den Erfolg entscheiden. Erfahre hier, worauf es beim Hausverkauf in Hamburg ankommt und wie Du Dein Haus schnell, sicher und zum besten Preis verkaufst.
Ist es sinnvoll, jetzt ein Haus in Hamburg zu verkaufen?
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg sollte sorgfältig überlegt werden, insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation. Im Jahr 2024 verzeichnete die Stadt einen deutlichen Rückgang der fertiggestellten Wohnungen um 39,8 % auf 1.927 Einheiten. Diese Entwicklung könnte auf eine reduzierte Neubautätigkeit und damit auf eine potenzielle Verknappung des Wohnungsangebots in der Zukunft hindeuten.
Gleichzeitig zeigen Prognosen für 2025 eine Stabilisierung des Immobilienmarktes mit neuen Chancen, insbesondere im Bereich nachhaltiger Immobilien. Quartiere wie Altona, Wilhelmsburg und HafenCity bieten attraktive Renditemöglichkeiten, wobei Projekte mit Fokus auf nachhaltiger Architektur vielversprechend erscheinen.
„Diese gemischte Marktlage aus rückläufiger Neubautätigkeit und gleichzeitigem Interesse an nachhaltigen Projekten könnte den Verkaufsprozess beeinflussen. Es ist daher ratsam, den aktuellen Marktwert Deiner Immobilie von einem Fachmann bewerten zu lassen und sich über die spezifische Nachfrage in Deinem Stadtteil zu informieren. Eine fundierte Einschätzung hilft dabei, den optimalen Verkaufszeitpunkt und -preis zu bestimmen.“
– David Owusu
Geschäftsführer
Wie wir Dich bei deinem Hausverkauf in Hamburg unterstützen
Bei David & Jacques Immobilien begleiten wir Dich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Beratung über die präzise Wertermittlung bis hin zur notariellen Beurkundung.
Unser Rundum-Service sorgt dafür, dass Du Dich um nichts kümmern musst: Wir übernehmen die gesamte Organisation und Kommunikation, damit der Verkauf schnell und reibungslos abläuft.
Während des gesamten Prozesses halten wir Dich stets auf dem Laufenden und sorgen für absolute Transparenz. Jeder Schritt wird mit größter Sorgfalt geplant und umgesetzt – unser Anspruch ist ein Service auf höchstem Niveau.
Ein entscheidender Vorteil: Wir entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie, die nicht nur den optimalen Preis für Deine Immobilie erzielt, sondern auch perfekt auf Deine persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.
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Unsere Leistungen im Überblick
- Außergewöhnlicher Service & hohe Transparenz – klare Kommunikation und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
- Persönlicher Ansatz statt anonymer Maklerbetreuung – Kundenbetreuung während des gesamten Verkaufsprozesses, auch nach dem Notartermin.
- Fünf-Sterne-Service mit Ultra All-Inclusive – Rundum-Betreuung bis ins kleinste Detail.
- Regelmäßige Updates & transparente Abläufe – Verkäufer bleibt stets informiert und kann jederzeit Kontakt aufnehmen.
- Kombination aus Kompetenz & persönlicher Atmosphäre – individuelle Betreuung mit maximalem Einsatz für den bestmöglichen Verkaufspreis.
- Einsatz modernster Technologien – Optimale Präsentation der Immobilie durch innovative Vermarktungsstrategien.
- Gezielte Zielgruppenansprache – Ansprache der richtigen Käufer für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
FAQ: Häufige Fragen zum Hausverkauf in Hamburg
Wie hoch sind die durchschnittlichen Verkaufspreise für Häuser in Hamburg?
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Häuser in Hamburg variieren je nach spezifischem Stadtteil. Für Häuser in Hamburg liegen sie laut immowelt 2025 jedoch durchschnittlich bei rund 5.251 € pro Quadratmeter.
Ausstattung, Zustand und Marktnachfrage beeinflussen den Verkaufspreis je nach Immobilie und Lage in Hamburg unterschiedlich. In begehrten Stadtteilen wie Harvestehude liegen die Quadratmeterpreise für Häuser beispielsweise zwischen 8.984 € und 9.177 € pro Quadratmeter.
Für eine genaue Einschätzung des Verkaufspreises ist es daher ratsam, eine individuelle Bewertung durch einen Makler durchführen zu lassen, der die spezifischen Merkmale der Immobilie und die aktuelle Marktlage berücksichtigt.
Beachte auch steuerliche und rechtliche Aspekte, z. B. Spekulationssteuer, Grunderwerbsteuer oder Anforderungen an den Energieausweis. Lies Dir dazu auch unseren anderen Ratgeber durch: Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an? >
Was ist besser, ein Haus mit oder ohne Makler zu verkaufen?
„Ein guter Makler sorgt für eine lückenlose Objektaufbereitung, professionelle Vermarktung und eine reibungslose Abwicklung – inklusive Finanzierung und Notartermin. Wir stehen Kaufinteressenten beratend zur Seite und entlasten Eigentümer, die sich nicht selbst um Verkauf, Besichtigungen und Verhandlungen kümmern können.“
– David Owusu
Geschäftsführer
Vorteile eines Maklers
✅ Einholung aller Unterlagen
- Vollständige und digitale Aufbereitung aller Objektunterlagen
- Schafft Sicherheit, Transparenz & Vertrauen bei Kaufinteressenten
- Erleichtert und beschleunigt die Finanzierung
✅ Marketingmöglichkeiten
- Professionelle Foto- & Videoaufnahmen
- Breite Vermarktung über verschiedene Kanäle
- Zugang zu einem bestehenden Suchkundennetzwerk
✅ Kaufinteressentenbetreuung
- Käufer äußern sich offener zu Preis & Zustand gegenüber einem Makler
- Bessere Einwandbehandlung → höhere Verkaufschancen
- Vermeidung von unklaren Absagen und ausbleibenden Angeboten
✅ Kaufabwicklung
- Zusammenarbeit mit Inhouse-Finanzierern & Stammnotaren
- Finanzierungslösungen auch bei schwierigen Fällen
- Schnelle & effiziente Abwicklung → besonders wichtig bei steigenden Zinsen
✅ Grundsätzlicher Service
- Erreichbarkeit & Flexibilität für Besichtigungen
- Ortsnähe & Marktkenntnis
- Entlastung des Eigentümers, der sich um Job, Familie & Hobbys kümmert
Ein guter Makler sorgt für einen professionellen, stressfreien und erfolgreichen Immobilienverkauf.
Nachteile eines Maklers
❌ Maklerkosten
- Provision kann je nach Vertrag bis zu 7,14 % des Kaufpreises, meist geteilt zwischen Käufer und Verkäufer, sein
Fallen die Immobilienpreise in Hamburg noch?
Die Immobilienpreise in Hamburg haben sich zuletzt stabilisiert und zeigen teilweise wieder einen leichten Anstieg. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen lag im Februar 2025 bei 5.909 €, was einem Anstieg von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Häuser wurde ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 5.251 € verzeichnet, mit einer Steigerung von 0,8 % im selben Zeitraum.
Fazit
Der Verkauf eines Hauses in Hamburg kann reibungslos und erfolgreich verlaufen, wenn Du die richtigen Schritte beachtest. Mit einer fundierten Marktanalyse, einer zielgerichteten Verkaufsstrategie und unserer Unterstützung als erfahrene Immobilienmakler erzielst Du den bestmöglichen Preis für Dein Haus.
Von der Zusammenstellung aller fehlenden Unterlagen bis hin zur notariellen Abwicklung übernehmen wir jeden Schritt für Dich. Profitiere von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen, um den Verkaufsprozess so einfach und lukrativ wie möglich zu gestalten.
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