Bezugsfrei & möbliert, exklusive 2-Zimmer mit Balkon in der Maxvorstadt

Exklusives Wohnen inmitten der Münchner Maxvorstadt: Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 57 m² Wohnfläche.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer maßgefertigten Einbaugarderobe und bietet ausreichend Platz zum Ankommen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC.

Von hier aus öffnet sich der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Als Herzstück der Wohnung präsentiert sich der offen gestaltete Wohnbereich.

Die moderne Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt zum Kochen und Zusammensein. Dank der großen Fensterflächen wirkt der gesamte Bereich freundlich und lichtdurchflutet.

Separat angeordnet ist das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Seine Ausrichtung zum geschützten Innenhof sorgt trotz der zentralen Lage für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen zusätzlichen Flurbereich gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne.

Dort befindet sich außerdem ein praktischer Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im September 2026 wurde der Balkon modernisiert.

Auch die doppelt verglasten Holzfenster erhielten im Jahr 2026 eine Modernisierung. Verkauft wird die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung und ist sofort bezugsfrei.

Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einem geschützten Rückzugsort zum Innenhof. Die Nordendstraße liegt im Herzen der Maxvorstadt und bietet kurze Wege zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und universitären Einrichtungen.

Rund um die Wohnung prägen Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten das Straßenbild. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein EDEKA-Markt befindet sich beispielsweise nur etwa 150 Meter entfernt. Nur wenige Minuten trennen die Immobilie von der Ludwig-Maximilians-Universität, dem Kunstareal und den Pinakotheken.

Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Eine U-Bahn-Station liegt rund 550 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Münchens.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig lassen sich viele Ziele in der Innenstadt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.

Die Verbindung aus erstklassiger Infrastruktur, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht die Maxvorstadt zu einer besonders gefragten Adresse. Durch die Ausrichtung des Balkons zum Innenhof genießt man dennoch eine angenehme Distanz zum urbanen Alltag.

Wichtig für die Eckdaten im Exposé: Dort steht aktuell noch „1 Zimmer“. Das sollte auf 2 Zimmer korrigiert werden.

Außerdem würde ich statt „Kaltmiete 2.000 €“ bei der bezugsfreien Wohnung prüfen, ob damit die bisherige beziehungsweise mögliche Miete gemeint ist.