Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in dieser gepflegten 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Neuperlach. Die Wohnung befindet sich im 2.

Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen über den zentralen Flur.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ersten Balkon. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das zusätzliche halbe Zimmer kann flexibel als Arbeitsbereich, Esszimmer oder kompakter Rückzugsort genutzt werden.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während in den entsprechenden Bereichen Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Für eine zeitgemäße Modernisierung sollten insbesondere das Badezimmer sowie die Elektrik berücksichtigt werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2015 erneuert.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2022 erfolgten Maßnahmen im Zusammenhang mit der Fernwärmeversorgung.

Die Wohnung ist seit rund elf Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 Euro für die Wohnung sowie zusätzlich 35 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 925 Euro und eine Rendite von ca. 3,37 %.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot komfortabel ab. Aufgrund des bestehenden und langjährigen Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Innenbereichen und einer umfassenden Infrastruktur geprägt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und U-Bahn-Verbindungen sehr gut.

Dadurch lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile komfortabel erreichen. Das Einkaufszentrum PEP am Neuperlacher Zentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie in Richtung des Münchner Umlands.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in Neuperlach und den angrenzenden Stadtteilen bieten einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie verschiedene Parks ermöglichen eine angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und Erholung.