Modern, großzügig und energieeffizient: Charmante Doppelhaushälfte aus 2017 in Polling!

Naturnah wohnen und kurze Wege zum Starnberger See und den umliegenden Freizeitmöglichkeiten: Polling ist ein Zuhause mit besonderem Standortvorteil. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfaffenwinkels überzeugt diese Haushälfte mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Im EG bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und bildet dennoch ihren eigenen Bereich.

Besonders schön: Vom Wohnzimmer gelangst Du direkt auf die Terrasse - sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wurde pflegeleicht angelegt. Zwei Schlafzimmer im OG bieten Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und das Bad präsentiert sich mit viel Tageslicht und macht den Alltag komfortabel.

Das DG überzeugt mit einer stellenweisen Deckenhöhe von über vier Metern und zwei besonders großzügigen Räumen, die außergewöhnlich viel Platz bieten. Diese Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.

Auch das UG hat viel zu bieten, denn hier befindet sich nicht nur ein zweites Bad mit Starkstromanschluss für eine Sauna, sondern auch der Hobbyraum, der sich z.B. als Home-Gym, Spiel- oder Freizeitraum nutzen lässt.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Kellerraum bieten darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Auch bei der Ausstattung überzeugt das Haus für ein besonders komfortables Wohnen.

Eine Hochsicherheitstür mit Fingerabdrucksensor, Fußbodenheizung in allen Etagen und elektrische Rollläden sorgen für Sicherheit und Komfort im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt sind die großzügig geschnittenen Räume, deren Größen für ein Haus aus dem Baujahr 2016 einen echten Seltenheitswert verleihen.

Die Immobilie befindet sich in Polling, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Gemeinde ist von der voralpinen Landschaft geprägt und liegt zwischen dem Starnberger See, dem Ammersee und dem Staffelsee.

Das Ortsbild wird unter anderem durch das ehemalige Augustiner-Chorherrenstift mit der Stiftskirche St. Salvator und dem historischen Bibliotheksaal geprägt.

Für den täglichen Bedarf bestehen in Polling selbst gute Einkaufsmöglichkeiten. Mit einem EDEKA befindet sich ein Supermarkt direkt im Ort.

Auch eine Bäckerei ist bequem erreichbar: Die Klosterbäckerei befindet sich nur ca. 400 m entfernt und ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar.

Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungsangeboten direkt in Polling. Im Gemeindegebiet stehen mehrere Einrichtungen für Kinderbetreuung zur Verfügung, darunter der Gemeindekindergarten Polling mit Kinderkrippe, Kindergarten und Hort.

Zudem befindet sich die Grundschule Polling direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Weilheim, Peißenberg und Murnau vorhanden.

Für die weitere Infrastruktur bietet sich insbesondere die nahegelegene Kreisstadt Weilheim i.OB an. Polling liegt verkehrsgünstig an mehreren überregionalen und regionalen Straßenverbindungen.

Durch das Gemeindegebiet verlaufen unter anderem die Bundesstraßen B2 und B472 sowie die Staatsstraßen St 2057 und St 2058. Der ehemalige Bahnhof Polling ist seit 1984 stillgelegt; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Weilheim i.OB.

Auch für Freizeit und Naherholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Starnberger See: Das südliche Ufer des Starnberger Sees bei Seeshaupt ist von Polling nur ca.

12,8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.