Augsburg-Lechhausen: Bezugsfreie 3-Zi.-Whg mit Wintergarten und TG-Stellplatz

In grüner Umgebung befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zi.-Wohnung in Augsburg-Lechhausen. Mit ihren angenehmen Raumgrößen und der vielseitigen Aufteilung bietet sie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Herzstück der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung eines Wohn- und Essbereichs bietet.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft eine schöne Verbindung nach außen. Die Fensterfront lässt sich vollständig öffnen, sodass viel frische Luft hereinströmen kann.

Eine separate Küche sorgt für kurze Wege und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten außerdem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Dieser wurde ursprünglich als Gäste-WC genutzt, sodass die entsprechenden Leitungen noch vorhanden sind und bei Bedarf die Möglichkeit besteht, den Raum wieder in ein solches umzuwandeln.

Die Wohnung weist in Teilen Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, die Innenausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Die Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines modernen Kochbereichs und auch das Badezimmer lässt sich durch eine Renovierung in ein zeitgemäßes Ambiente verwandeln.

Das vorhandene Parkett kann bei Bedarf abgeschliffen und optisch aufgearbeitet werden. Interesse geweckt?

Dann vereinbare noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Lech und seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die Lechauen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten mit einem weit verzweigten Netz aus sonnigen und schattigen Wegen ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge.

Auch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich entlang des Lechs und in der näheren Umgebung, darunter öffentliche Basketball- und Sportflächen. An warmen Sommertagen bieten die Uferbereiche zudem Zugang zum Lech und zu einer Kiesbank – ein besonderer Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bietet Lechhausen eine gute Infrastruktur für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist unkompliziert.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort fährt die Buslinie 22 direkt in die Augsburger Innenstadt bis zum Königsplatz und Hauptbahnhof.

Bereits nach ca. fünf Fahrminuten wird die Ulrichsbrücke mit Anschluss an die Straßenbahn erreicht.

Mit dem Auto sind zudem die B2 und die A8 schnell erreichbar – praktisch für Pendler und Fahrten in Richtung München.