Sofort bezugsfrei: Renovierungsbedürftige 2,5-Zi.-Whg am Kolumbusplatz

Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in Bestlage der Au! Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca.

44 m² Wohnfläche. Der aktuelle Grundriss bietet bereits eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig spannende Möglichkeiten zur Optimierung.

Es erwarten Dich zwei Zimmer, welche zum Innenhof ausgerichtet sind, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Der Flur verfügt über eine praktische Nische für einen Einbauschrank.

Besonders interessant: Die flexible Grundrissgestaltung schafft Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Immobilie langfristig besonders wertstabil. Durch die großzügige Gestaltung der Wohnküche wäre - vorbehaltlich der bautechnischen Umsetzbarkeit - die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers denkbar.

Bei einer entsprechenden Grundrissanpassung und Verlegung der Küche in den Flurbereich könnte die Wohnung zu einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung entwickelt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch hervorragend für Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung: Die Elektrik muss vollständig erneuert werden, derzeit sind noch alte Drehsicherungen vorhanden und ein FI-Schalter ist nicht installiert. Im Zuge einer Renovierung sollten ebenfalls die Bodenbeläge sowie die vorhandene Küche erneuert werden.

Teilweise verlaufen Leitungen auf Putz. Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen außerdem eine solide Basis: Im Jahr 2011 wurden die Fassade gedämmt und die Fenster erneuert (zweifachverglast, Kunststoff).

Die Gas-Etagenheizung wurde 2019 erneuert.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Isar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2, U7 und U8 befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt (weniger als 50 m) und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Sendlinger Tor, Hauptbahnhof und weiteren Zielen im Münchner Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Biomärkte, befinden sich ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Radwegen, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.