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Willkommen in dieser sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die ca.

50 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer modernen Ausstattung.

Bereits beim Eintreten empfängt Dich eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, eine Aufteilung, die sich sowohl für Singles und Paare als auch für die bestehende WG-Vermietung eignet.

Dunkler Parkettboden und integrierte LED-Spots in Diele und Wohnzimmer unterstreichen den modernen Wohncharakter.Die beiden großzügigen Zimmer mit ca. 15 m² und ca.

21 m² bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkongeländern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörper. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert.

Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Heizkörper erneuert. Aktuell ist die Wohnung als WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.575 €.

Der ebenfalls vermietete Tiefgaragen-Einzelstellplatz bringt weitere 90 € monatlich ein, sodass sich die Gesamtkaltmiete auf 1.665 € beläuft. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen einen Einstieg ohne anfängliche Mietersuche.

Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Für die geplante Erneuerung des Aufzugs wurde die hierfür anfallende Sonderumlage bereits beglichen.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot.

Berg am Laim, ein östlicher Stadtteil von München, bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie grünen Oasen. Diese

Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die nahegelegene Bundesstraße B2R sorgt für schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr mit zahlreichen Bus- und Tramlinien sowie den S-Bahn-Linien S2 und S4 eine bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Vielzahl an vorhandenen Bildungseinrichtungen unterstreicht die Qualität des Standorts. Des Weiteren förder der Bezirk eine lebendige Gemeinschaft durch ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Das Ortsbild wird durch zahlreiche Parks und Grünflächen geprägt, die Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglichen und die Lebensqualität der Bewohner erhöht.