Kapitalanlage in Lechnähe: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg

Willkommen in dieser vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnanlage in Augsburg-Lechhausen, nur rund zehn Gehminuten vom Lech entfernt. Mit rund 55 m² Wohnfläche, einem funktionalen Grundriss und der besonders WG-tauglichen Raumaufteilung bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist über vier Stufen erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beim Betreten empfängt Dich ein kompakter Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche liegt separat vom Wohnbereich, wodurch Wohnen und Kochen klar voneinander getrennt bleiben.

Den Mittelpunkt der Wohnung bilden die beiden Zimmer mit Laminatboden und Holzfenstern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Balkon oder eine Terrasse gehören nicht zur Wohnung.

Das Gebäude wurde 2013 kernsaniert und präsentiert sich seither in gepflegtem Zustand. Vor rund zwei Jahren wurde außerdem die Gastherme der Etagenheizung erneuert.

Die Wohnung ist seit dem 15. Januar 2026 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 971 €, was einer attraktiven Rendite von 5,7 Prozent entspricht.

Der zur Immobilie gehörende Stellplatz wird separat vermietet und ist für 45 € monatlich zusätzlich vermietet. In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis, dem zusätzlichen Stellplatz, dem eigenen Keller und der kernsanierten Wohnanlage bietet die Immobilie eine überzeugende Grundlage für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem lebendigen und bunt gemischten Viertel mit eigenständigem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch einige Schulen sind im Stadtteil vertreten, wobei die Umgebung insgesamt eher urban-durchmischt als klassisch familienorientiert geprägt ist. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Lechhausen direkt mit dem Zentrum, ergänzt durch mehrere Buslinien. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist von hier aus schnell erreichbar. Ein besonderer Vorzug der

Lage ist die Nähe zum Lech: Die Grün- und Uferflächen entlang des Flusses laden zu Spaziergängen, Radtouren und kurzen Auszeiten im Alltag ein und sorgen für ein gutes Stück Naherholung direkt vor der Haustür.