Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?

Du möchtest Deine Immobilie verkaufen und fragst Dich, wie viel Zeit Du dafür einplanen musst? In diesem Artikel erfährst Du, welche Faktoren die Verkaufsdauer beeinflussen, von der Marktlage bis zur Preisgestaltung, und wie Du den Prozess beschleunigen kannst. Finde heraus, was Dich erwartet und wie Du Deinen Verkauf möglichst stressfrei und effizient gestalten kannst!

Wie lange dauert der Hausverkauf?

Wie lange dauert der Hausverkauf?

Bei dem Verkauf von Häusern wird oft eine kleinere Zielgruppe angesprochen als bei zentral gelegenen Wohnungen, die häufig eine größere Nachfrage genießen. Ein Hauskauf ist zudem meist mit einem höheren finanziellen Aufwand verbunden, was den Entscheidungsprozess verlängern kann.

Auch hier sind Faktoren wie der Standort, die Vermarktungsstrategie und ein marktgerechter Preis entscheidend für die Verkaufsdauer. In der Regel nimmt der Verkauf eines Hauses bei uns zwischen 8 und 12 Wochen in Anspruch.

Wie lange dauert der Wohnungsverkauf?

Die Dauer hängt stark davon ab, wie attraktiv die Wohnung für eine breite Käuferschaft ist. Wohnungen in zentralen oder beliebten Lagen, die viele Interessenten ansprechen, lassen sich oft schneller verkaufen. Abseits gelegene oder sehr spezielle Objekte können hingegen länger auf einen Käufer warten.

Hier beeinflussen wieder Standort, Zustand der Immobilie, Vermarktungsstrategie und vor allem ein realistischer Preis die Verkaufsdauer entscheidend. Wird die Immobilie bereits zu Beginn marktgerecht angeboten, geht der Verkauf bei uns von D&J in der Regel innerhalb von 6 bis 8 Wochen von statten.

Wie geht der Hausverkauf schneller?

• Realistischen Preis festlegen: Eine marktgerechte Preisgestaltung ist der wichtigste Faktor für einen schnellen Verkauf.
• Professionelle Wertermittlung: Kann helfen, den optimalen Preis zu finden.
• Professionelle Fotos und Präsentation: Hochwertige Fotos, Videos und eventuell ein 3D-Rundgang machen das Haus für Interessenten attraktiver und erhöhen die Chance auf mehr Anfragen.
• Home Staging: Eine ansprechende Einrichtung und Dekoration hilft potenziellen Käufern, sich das Leben in der Immobilie besser vorzustellen und steigert oft die Verkaufschancen.
• Renovierungsarbeiten und kleinere Reparaturen: Kleine Mängel beseitigen, Räume auffrischen oder gezielte Renovierungen vornehmen kann den ersten Eindruck deutlich verbessern und die Verkaufsdauer verkürzen.
• Flexible Besichtigungstermine: Schnelle und flexible Besichtigungstermine für Interessenten bieten und am besten auch an Wochenenden verfügbar sein.
• Zielgruppenorientierte Vermarktung: Die Immobilie gezielt in den Medien und Plattformen bewerben, auf denen die passende Zielgruppe unterwegs ist. Ein Makler kann hier strategisch unterstützen.
• Wichtige Unterlagen vorbereiten: Alle relevanten Dokumente wie Grundrisse, Energieausweis, Bebauungsplan und Protokolle (bei Eigentumswohnungen) sollten frühzeitig griffbereit sein, um die Entscheidungszeit für Interessenten zu verkürzen.
• Kostenlose Online-Bewertung durchführen: Nutze hier Deutschlands genaueste Immobiliendatenbank, um schnell einen ersten realistischen Wert für deine Immobilie zu erhalten.

Haus lässt sich nicht verkaufen – was jetzt?

Nochmals prüfen, ob die Vermarktung Optimierungsbedarf hat. Stimmt die Art der Präsentation? Wird die richtige Zielgruppe angesprochen? Werden alle Kanäle genutzt, um auf den Verkauf aufmerksam zu machen (z.B. soziale Medien, Portale, Printmedien, bezahlte Werbeanzeigen)? Muss der Preis angepasst werden?

Wenn Du bereits mit einem Makler zusammenarbeitest, informiere Dich über dessen Vermarktungsmaßnahmen. Oftmals nutzen Makler nicht alle Kanäle, um potenzielle Käufer anzusprechen. Auch Geduld und Flexibilität können wichtige Faktoren sein, denn der Immobilienmarkt bleibt von Schwankungen nicht verschont.

Zu guter Letzt wäre ein Wechsel des Maklers hilfreich, wenn hier zu wenig für den erfolgreichen Verkauf geleistet wird. Überlass den erfolgreichen Verkauf deiner Immobilie keinem Zufall und verkaufe schnell und sicher mit uns von David & Jacques.

FAQ: Häufige Fragen zur Dauer eines Immobilienverkaufs

Wie lange dauert es, bis sich ein Makler meldet?

Dies unterscheidet sich von Unternehmen zu Unternehmen und hängt stark vom jeweiligen Servicegedanken ab.

Bei uns werden direkt nach der Anfrage die ersten Informationen inkl. eines ausführlichen Exposés verschickt. Ein telefonischer Kontaktversuch erfolgt in der Regel innerhalb einer Stunde nach der Anfrage.

Wie viele Besichtigungen benötigt man, um einen Käufer zu finden?

Es gibt Immobilien, die in kurzer Zeit viele Anfragen generieren und innerhalb eines Besichtigungsmarathons einen Käufer finden. Sie befinden sich zumeist in begehrten Lagen und/oder überzeugen dank eines marktgerechten Preises.

Immobilien, die spezieller sind oder bei denen der Preis zu hoch angesetzt wurde, benötigen hingegen meist mehr Besichtigungstermine.

Im Durchschnitt sind jedoch 5 bis 15 Besichtigungen üblich, bis sich ein ernsthafter Käufer finden lässt. Ein Verkäufer braucht während des gesamten Prozesses nicht anwesend zu sein, dafür ist ein guter Makler da. Vorab sollten jedoch einige Punkte geklärt werden, um maximale Transparenz für potenzielle Käufer zu schaffen und sie über alle Hard- und Softfacts informieren zu können.

Wie lange hat ein Makler Zeit, ein Haus zu verkaufen?

Ein Makler hat grundsätzlich keine festgelegte Frist, innerhalb derer er ein Haus verkaufen muss. In der Praxis wird jedoch oft eine Vermarktungsdauer von 3 bis 6 Monaten vereinbart. Diese Zeitspanne ist üblich, um das Haus angemessen zu präsentieren, potenzielle Käufer zu finden und Verhandlungen zu führen.

Sollte nach Ablauf dieser Zeit kein Verkauf zustande gekommen sein, können der Verkäufer und der Makler die Strategie anpassen oder gegebenenfalls den Vertrag neu bewerten. In einigen Fällen kann der Maklervertrag auch eine feste Laufzeit haben, die eine vorzeitige Kündigung ermöglicht, wenn der Verkauf nicht erfolgreich war.

Wir sparen uns die Bedingung von 3 – 6 Monaten und ermöglichen Verkäufern einen flexibleren Verkaufsprozess, denn unsere Verträge haben eine Laufzeit von 6 Wochen. Ein Anspruch, der sich in unseren Verkaufszahlen widerspiegelt.

Wie lange dauert es bis zum Notartermin?

Die Zeit bis zum Notartermin hängt von der Organisation und Verfügbarkeit aller Beteiligten ab. In der Regel dauert es 1 bis 3 Wochen, bis ein Termin stattfindet, nachdem sich Käufer und Verkäufer geeinigt haben.

Faktoren, die die Dauer beeinflussen:

1. Absprache zwischen Käufer und Verkäufer: Beide Parteien müssen ihre Verfügbarkeiten abstimmen.
2. Kapazitäten des Notars: In stark nachgefragten Regionen kann es länger dauern, einen Termin zu bekommen.
3. Vorbereitung des Kaufvertrags: Der Notar benötigt Zeit, um die Unterlagen zu erstellen und an beide Parteien zur Prüfung zu senden.

Tipp: Frühzeitig einen Notar auswählen und einen Termin reservieren, um Verzögerungen zu vermeiden.

Wie lange geht der Notartermin?

Der Notartermin dauert in der Regel zwischen 30 und 60 Minuten. Während des Termins werden der Kaufvertrag und alle relevanten Dokumente vorgelesen und erklärt. Der Käufer und Verkäufer unterschreiben den Vertrag, und der Notar bestätigt die Richtigkeit der Informationen.

Für den Fall, dass der Käufer die Immobilien über ein Darlehen finanziert, kann direkt im Anschluss auch die Bestellung der Grundschuld vollzogen werden (dies dauert in der Regel 5 – 10 Minuten). In komplexeren Fällen oder bei speziellen Vereinbarungen kann der Termin auch etwas länger dauern.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Grundbucheintragung?

Vom Notartermin bis zur Grundbucheintragung dauert es in der Regel 3 bis 6 Wochen. Der Notar reicht nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags die erforderlichen Dokumente beim Grundbuchamt ein. Die Grundbucheintragung kann jedoch auch etwas länger dauern, je nach Auslastung des Grundbuchamts oder falls zusätzliche Prüfungen notwendig sind.

Sobald die Eintragung erfolgt ist, erhält der Käufer einen Grundbuchauszug, der ihn offiziell als neuen Eigentümer der Immobilie bestätigt. Die ersten Schritte im Detail findet ihr auch in „Wie lange dauert es, bis der Kaufpreis nach einem Immobilienkauf eingeht?“. Im siebten Schritt erfolgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die vom Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer ausgestellt wird und Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung ist.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?

Hier noch einmal alles Step-by-Step:

• Post vom Notar (beglaubigte Abschriften des Kaufvertrags & Notarrechnung per Post, die nur an den Verkäufer geht, wenn Grundschulden o. andere Belastungen gelöscht werden müssen): ca. 1-2 Wochen nach Notartermin
• Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch (Sicherung des Käuferanspruchs im Grundbuch): ca. 2-4 Wochen nach dem Notartermin
• Bewilligung zur Löschung der Grundschuld (falls vorhanden): ca. 2-6 Wochen nach dem Notartermin
• Einholung der Verwalterzustimmung bzw. Ablehnung des Vorkaufsrechts der Gemeinde: 2-3 Wochen nach Notartermin
• Kaufpreisfälligkeit und Zahlungsaufforderung (nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Erfüllung aller vertraglichen Voraussetzungen): ca. 4-8 Wochen nach dem Notartermin
• Kaufpreiszahlung (Zahlung des Kaufpreises durch den Käufer): ca. 1-2 Wochen nach Fälligkeit

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?

Im Kaufvertrag wird vorab geklärt, wann die Schlüsselübergabe erfolgt und in der Regel ist dies nach Kaufpreiszahlung.

Somit dauert es ca. 4-6 Wochen bis die Käufer die Schlüssel zu der neuen Immobilie erhalten. In manchen Fällen kann die Übergabe auch schneller erfolgen, wenn der Kaufpreis bereits vorher überwiesen wurde oder andere spezielle Vereinbarungen getroffen wurden.

Warum dauert ein Hausverkauf so lange?

• Preisgestaltung: Ein zu hoher Verkaufspreis ist oft der Hauptgrund für Verzögerungen. Wenn der Preis nicht dem aktuellen Marktwert entspricht, kann es lange dauern, bis ein Käufer gefunden wird. Ein realistischer Preis ist entscheidend für einen schnellen Verkauf.
• Marktbedingungen: Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt schwankt je nach Region und wirtschaftlicher Lage. In weniger gefragten Gebieten oder bei einer Marktschwäche kann es länger dauern, einen Käufer zu finden.
• Verhandlungen und Finanzierung: Der Verkaufsprozess kann durch Verhandlungen, Finanzierungsprüfungen und die Suche nach einer geeigneten Finanzierung für den Käufer verlängert werden. Insbesondere bei höheren Kaufpreisen kann es schwierig sein, eine Bankfinanzierung zu sichern.
• Rechtliche und bürokratische Hürden: Die erforderlichen Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Baupläne oder ein Energieausweis müssen oft erst beschafft werden. Auch die Klärung rechtlicher Fragen oder das Auflösen von Belastungen (z. B. Grundschulden) kann Zeit kosten.
• Vorbereitung der Immobilie: Wenn Reparaturen oder Renovierungen notwendig sind, um die Immobilie für Käufer attraktiver zu machen, verlängert sich der Verkaufsprozess ebenfalls.
• Mangelnde Nachfrage oder Zielgruppen: Wenn die Immobilie ein spezielles oder ungewöhnliches Angebot darstellt (z. B. sehr hochpreisig oder in einer wenig gefragten Lage), dauert es länger, den passenden Käufer zu finden.

Fazit

Der Verkauf einer Immobilie kann je nach Marktlage, Preis und Zustand unterschiedlich lange dauern. Mit der richtigen Strategie und professioneller Unterstützung lässt sich der Prozess jedoch deutlich beschleunigen. Kontaktiere uns direkt, damit wir Dir helfen, Deine Immobilie stressfrei, schneller und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen!