Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Hamburg-Schnelsen!

Dieses ca. 1.699 m² große Grundstück in Hamburg-Schnelsen bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines neuen Wohn- oder gemischt genutzten Immobilienprojekts.

Die Lage an der Frohmestraße, in einem gewachsenen Umfeld aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst das Flurstück 2430 und liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Niendorf/Schnelsen B29.

Die Ausweisung M2O sieht ein Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauung in offener Bauweise vor. Bei einer festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ergibt sich rechnerisch eine Grundfläche von rund 510 m².

Eine Geschossflächenzahl (GFZ) sowie Baugrenzen oder Baulinien sind nicht festgesetzt. Maßgeblich für die konkrete Umsetzung ist insbesondere das Einfügen eines Bauvorhabens in die nähere Umgebung gemäß § 34 BauGB.

Die tatsächliche Bebaubarkeit und die Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Vorhabens sind durch die zuständigen Behörden im jeweiligen Antragsverfahren zu prüfen. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche und den bestehenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bietet der Standort eine interessante Ausgangsbasis für die Entwicklung eines auf die Umgebung abgestimmten Bauprojekts.

Hamburg-Schnelsen liegt im Nordwesten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie das nördliche Umland. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Immobilien prägen das abwechslungsreiche Stadtbild. Das Grundstück befindet sich an der Frohmestraße, einer der wichtigen Verkehrs- und Geschäftsachsen Schnelsens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und weiteren gewerblichen Nutzungen aus. Diese gewachsene Struktur bietet einen interessanten Standort für die Entwicklung neuer Wohn- oder gemischt genutzter Immobilienkonzepte. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Entlang der Frohmesstraße und in den angrenzenden Straßen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Das Schnelsener Zentrum ergänzt die Infrastruktur durch weitere Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Über die Busverbindungen sowie die Schienenanschlüsse im weiteren Umfeld bestehen Verbindungen in andere Hamburger Stadtteile und in Richtung Innenstadt. Die Frohmesstraße ist zugleich gut in das örtliche Straßennetz eingebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A7 sind weitere Ziele innerhalb Hamburgs sowie im nördlichen Umland erreichbar. Neben der städtischen Infrastruktur bietet Schnelsen auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Sportangebote und Wege entlang der Kollau ergänzen das Wohnumfeld und schaffen einen Ausgleich zu den stärker frequentierten Bereichen des Stadtteils. Für die Entwicklung eines neuen Immobilienprojekts verbindet die

Lage damit mehrere wesentliche Standortqualitäten: eine etablierte Wohn- und Geschäftsstruktur, eine gute Nahversorgung und eine verkehrsgünstige Position im Hamburger Nordwesten. Insbesondere die Mischung unterschiedlicher Nutzungen im Umfeld bietet eine interessante Ausgangslage für ein auf den Standort abgestimmtes Bauvorhaben.