Großzügiges Grundstück mit 933 m² in Hamburg-Marienthal!

Dieses unbebaute Grundstück mit ca. 933 m² Fläche in Hamburg-Marienthal eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept in einem gewachsenen Wohnumfeld zu entwickeln.

Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und verbindet einen ruhigen, wohnlichen Charakter mit der Nähe zur Hamburger Stadtinfrastruktur. Das Grundstück umfasst das Flurstück 1247 der Gemarkung Marienthal und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Marienthal 27.

Dieser sieht für den betreffenden Bereich grundsätzlich eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise mit Einzelhäusern und maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude vor. Die festgesetzte höchstzulässige Grundfläche beträgt 140 m².

Bei der Entwicklung eines Bauvorhabens sind die geltenden Baugrenzen sowie die besonderen planungsrechtlichen Gegebenheiten des Grundstücks zu berücksichtigen. Ein Teil der Fläche liegt innerhalb einer autobahnbezogenen Bauverbotszone.

Darüber hinaus bestehen Einschränkungen für die Errichtung von Nebenanlagen. Die konkrete Ausgestaltung und Positionierung eines möglichen Baukörpers sowie etwaige Abweichungen oder Ausnahmen von den geltenden Festsetzungen und Beschränkungen bedürfen einer individuellen Prüfung durch die zuständigen Behörden im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens.

Das Grundstück bietet damit eine interessante Perspektive für die Planung eines individuell gestalteten Wohnhauses, dessen Architektur und Außenbereiche unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen entwickelt werden können.

Hamburg-Marienthal gehört zu den gewachsenen Wohnvierteln im Osten der Hansestadt. Einfamilienhäuser, teils großzügige Grundstücke und ruhige Wohnstraßen prägen das Bild des Stadtteils.

Die Nähe zum Wandsbeker Zentrum verbindet dieses zurückhaltende Wohnumfeld mit den Möglichkeiten einer gut erschlossenen Hamburger Stadtlage. Der Bungalow befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, abseits der größeren Verkehrsachsen.

Die eher zurückgezogene Lage bietet einen passenden Rahmen für das weitläufige Grundstück und die besondere Architektur des Hauses. Hier lassen sich Privatsphäre und großzügige Außenbereiche genießen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen in der Umgebung zur Verfügung. Das Wandsbeker Zentrum mit dem Einkaufszentrum QUARREE bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Marienthal und den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut.

Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen Verbindungen nach Wandsbek und zu den weiteren Anschlüssen des Hamburger Nahverkehrs. Über die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die S-Bahn-Verbindungen der Umgebung ist die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.

Mit dem Auto bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen Anschluss an das Hamburger Stadtgebiet und die überregionalen Verkehrswege. Marienthal bewahrt trotz seiner städtischen Lage vielerorts einen ruhigen, von Wohnhäusern und Gärten geprägten Charakter.

Für diesen Bungalow mit seinem geschützten Atrium und den unterschiedlichen Gartenbereichen entsteht daraus eine besondere Wohnqualität. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltung.

So verbindet die Lage ein zurückgezogenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, einer verlässlichen Anbindung und der Nähe zum Hamburger Stadtleben.