Straßlach-Dingharting im südlichen Landkreis München gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Großzügige Grundstücke, naturnahe Lage und die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt machen die Gemeinde zu einem exklusiven Standort.
Doch wie viel ist ein Grundstück hier tatsächlich wert? Ein erster Anhaltspunkt ist der Bodenrichtwert. Aber Vorsicht: Er ist nicht gleichzusetzen mit dem Preis, den Käufer am Ende wirklich zahlen.
Mit unserem Immobilienwertrechner kannst Du jetzt unkompliziert herausfinden, wie viel Deine Immobilie in Straßlach-Dingharting tatsächlich wert ist.
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, den der Gutachterausschuss des Landkreises München alle zwei Jahre festlegt. Grundlage sind die Preise, die in den vergangenen Jahren für vergleichbare, unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Lage erzielt wurden.
Der Wert dient als Orientierung – für Eigentümer, Käufer, Banken und Behörden. Aber: Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Mittelwert und berücksichtigt nicht die besonderen Merkmale eines konkreten Grundstücks.
Die folgenden Werte sind Orientierungsgrößen. Je nach Mikrolage, Bebaubarkeit und Nachfrage können tatsächliche Preise deutlich davon abweichen – vor allem in exklusiven Lagen nahe der Isar oder in großzügigen Villengebieten:
Lage / Nutzungsart
Bodenrichtwert (€/m²)
Anmerkung
Wohngebiet – ruhige Lage
ca. 2.700 – 3.200 €
Beliebt bei Familien, gute Infrastruktur
Premiumlage / exklusive Grundstücke
ca. 3.800 – 5.200 €
Hohe Nachfrage, sehr begrenztes Angebot
Mischgebiet
ca. 2.200 – 2.700 €
Abhängig von Nutzung und Anbindung
Gewerbegebiet
ca. 1.400 – 1.900 €
Variiert nach Lage und Erschließung
Hinweis: Dies sind kumulierte Werte basierend auf vergangenen Verkäufen. Die exakten Zahlen erhältst Du im BORIS-Bayern-Portal oder direkt beim Gutachterausschuss.
Einflussfaktoren auf den Bodenrichtwert
Mikrolage: Grundstücke in besonders ruhigen Lagen oder mit Fernblick sind wertvoller.
Grundstücksgröße: Kleinere Parzellen sind pro m² meist teurer als sehr große Flächen.
Bebauungsmöglichkeiten: Ein Mehrfamilienhaus-Grundstück ist deutlich mehr wert als eine reine Einfamilienhaus-Parzelle.
Infrastruktur: Nähe zu München, gute Straßenanbindung und ÖPNV.
Nachfrage: Straßlach-Dingharting gilt als Luxuslage im Münchner Süden – das Angebot ist knapp, die Nachfrage hoch.
„Der Bodenrichtwert ist eine Orientierung – aber Premiumlagen in Straßlach erzielen regelmäßig deutlich höhere Marktpreise.“
– David Owusu Geschäftsführer
Bodenrichtwert vs. Marktpreis
Der Richtwert ist nur ein Startpunkt. Der tatsächliche Marktpreis ergibt sich durch Angebot und Nachfrage – und durch die individuellen Merkmale des Grundstücks.
Beispiel: Ein Grundstück mit 600 m² × 3.500 €/m² ergibt rechnerisch einen Wert von 2,1 Mio. €. Liegt es jedoch in einer exklusiven Premiumlage mit besonderem Baupotenzial, kann der reale Verkaufspreis deutlich höher ausfallen.
Immobilienverkauf in Straßlach-Dingharting
Der Bodenrichtwert hilft, eine erste Orientierung für den Angebotspreis zu gewinnen. Käufer und Banken nutzen ihn als Referenz, und auch im Verhandlungsprozess spielt er eine Rolle.
Doch Vorsicht: Wer den Preis nur am Bodenrichtwert festmacht, riskiert, die Immobilie unter Wert zu verkaufen – oder durch eine falsche Preisvorstellung Interessenten abzuschrecken.
Deshalb ist eine professionelle Marktwertanalyse entscheidend, um in einer exklusiven Gemeinde wie Straßlach-Dingharting den bestmöglichen Preis zu erzielen.
So findest Du den Bodenrichtwert
BORIS Bayern: Das amtliche Bodenrichtwertportal (teilweise kostenpflichtig).
Online-Immobilienbewertung: Mit unserem Rechner erhältst Du sofort eine erste Einschätzung für Dein Grundstück in Straßlach-Dingharting – unverbindlich und kostenlos.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Straßlach-Dingharting 2025?
Je nach Lage liegt er zwischen ca. 2.700 €/m² und über 5.000 €/m².
Wo finde ich die offiziellen Werte?
Im BORIS-Bayern-Portal oder direkt beim Gutachterausschuss.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktpreis?
Nein, Marktpreise können je nach Mikrolage und Nachfrage deutlich abweichen.
Wie ermittelt man den individuellen Immobilienwert?
Mit einer professionellen Immobilienbewertung, die neben dem Richtwert auch Ausstattung, Lage, Größe und Vergleichsverkäufe berücksichtigt.
Fazit
Der Bodenrichtwert Straßlach-Dingharting ist eine wertvolle Orientierung – ersetzt aber keine individuelle Wertermittlung. Wer verkaufen möchte, sollte den Richtwert kennen, aber zusätzlich eine fundierte Marktwertanalysenutzen.
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