Bodenrichtwert Augsburg 2026: Karte und Zahlen

Der Bodenrichtwert zeigt, wie viel ein Quadratmeter Grundstück in Augsburg wert ist – eine wichtige Kennzahl für Käufer, Verkäufer und Investoren.

Durch Marktentwicklungen, Zinsschwankungen und städtebauliche Veränderungen können sich die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise auch 2026 weiter verändern. In diesem Artikel findest Du Infos zu den aktuellen Bodenrichtwerte für Augsburg, eine praktische Karte sowie alle relevanten Faktoren, die die Preise beeinflussen.

Bodenrichtwertkarte für Augsburg

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Augsburg?

In Augsburg unterscheiden sich die Bodenrichtwerte je nach Stadtteil deutlich. Besonders gefragte Lagen mit guter Verkehrsanbindung und attraktiver Infrastruktur, wie etwa die Innenstadt oder Stadtteile wie Göggingen, weisen deutlich höhere Werte auf. In den äußeren Bereichen der Stadt sind hingegen noch vergleichsweise erschwingliche Grundstückspreise zu finden.

Hier findest Du die aktuellen Bodenrichtwerte für die einzelnen Stadtteile im Überblick:

Bitte beachte, dass es sich hierbei um unverbindliche Richtwerte auf Basis öffentlich zugänglicher Marktanalysen handelt. Für exakte Grundstückswerte nutze bitte BORIS Bayern.

Wie viel ist mein Grundstück wert?

Wie viel Dein Grundstück, Haus oder Wohnung in Augsburg ungefähr wert ist, kannst Du schnell und Kostenlos über unser Tool ermitteln:

Werden die Bodenrichtwerte 2026 sinken?

Ab wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Augsburg?

In Augsburg werden die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre ermittelt, mit dem Stichtag am 1. Januar eines Jahres mit gerader Jahreszahl. Die Veröffentlichung erfolgt bis zum 30. Juni des jeweiligen Jahres. Der aktuelle Stichtag ist also der 1. Januar 2026 und der nächste wird der 1. Januar 2028 sein.

Die Bodenrichtwerte können über die Online-Plattform BORIS Bayern abgerufen werden. Dort sind die Werte für verschiedene Zeitpunkte verfügbar.

Bitte beachte, dass die Bodenrichtwerte allgemeine Orientierungswerte sind und individuelle Grundstücksmerkmale nicht berücksichtigen. Für eine genaue Wertermittlung ist es ratsam, einen Sachverständigen oder die zuständige Behörde zu konsultieren.

Wie wird der Bodenrichtwert berechnet?

Der Bodenrichtwert wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf Basis tatsächlicher Kaufpreise berechnet. Die Ermittlung erfolgt in mehreren Schritten:

1. Datenerhebung

• Erfassung aller notariell beurkundeten Grundstücksverkäufe in der jeweiligen Region
• Analyse der Preise unter Berücksichtigung von Lage, Nutzung und Bebauung
• Grundlage: Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses

2. Bildung von Richtwertzonen

• Die Stadt oder Gemeinde wird in Gebiete mit ähnlichen Grundstücksmerkmalen aufgeteilt
• Einflussfaktoren sind unter anderem Infrastruktur, Bebauungsmöglichkeiten und Nachfrage

3. Durchschnittsbildung

• Die Kaufpreise pro Quadratmeter innerhalb jeder Zone werden ausgewertet
• Berechnung eines Durchschnittswerts für vergleichbare Grundstücke
• Extreme Ausreißer (besonders hohe oder niedrige Preise) werden herausgerechnet

4. Veröffentlichung

• Die Bodenrichtwerte werden alle jährlich neu festgelegt und veröffentlicht

Wo bekomme ich Auskunft zu den Bodenrichtwerten in Augsburg?

• Aktuelle Bodenrichtwerte für Augsburg kannst Du in der interaktiven Bodenrichtwertkarte des Landesamts für Geoinformation und Landentwicklung (LGL) einsehen: www.lgl.bayern.de
  
• Bei Fragen steht Dir der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Augsburg zur Verfügung:
  
  Gutachterausschuss für Grundstückswerte Augsburg
  Landratsamt Augsburg
  Prinzenstraße 12
  86150 Augsburg
  Telefon: 0821 3102-271
  E-Mail: [email protected]
  
• Individuelle Abfragen kannst du auch über die Online-Plattform BORIS Bayern machen.

Weitere Informationen findest Du auf der offiziellen Website des Landratsamts Augsburg: www.landkreis-augsburg.de.

Antrag zur Bodenrichtwert-Einzelauskunft

Wenn Du eine Bodenrichtwert-Einzelauskunft für ein bestimmtes Grundstück in Augsburg benötigst, hast Du folgende Möglichkeiten:

1. Online-Abfrage: Du kannst den interaktiven Onlinedienst BORIS Bayern nutzen, um den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück und den entsprechenden Stichtag zu finden. Dieser Service ist kostenfrei und rund um die Uhr verfügbar. Gehe einfach auf die Website des Bayerischen Landesamts für Vermessung und Geoinformation: https://www.boris-bayern.de.
   
2. Schriftlicher Antrag: Solltest Du eine schriftliche Auskunft benötigen, kannst Du einen formlosen Antrag per E-Mail oder Post an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Augsburg stellen. Gib dabei die genaue Lage des Grundstücks sowie den gewünschten Stichtag an.

Kontaktinformationen:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Augsburg
Stadt Augsburg
Fröhliche-Türme-Straße 4
86152 Augsburg
Telefon: 0821 324-3678
E-Mail: [email protected]

Die telefonische Erreichbarkeit ist montags bis freitags zu den üblichen Bürozeiten gegeben. Beachte bitte, dass für schriftliche Auskünfte Gebühren gemäß der Gebührensatzung für den Gutachterausschuss in Augsburg anfallen können. Weitere Informationen findest Du auf der offiziellen Website der Stadt Augsburg: www.augsburg.de.

Was kostet eine Einzelauskunft eines Bodenrichtwerts?

Die genauen Kosten für eine Bodenrichtwert-Einzelauskunft in Augsburg hängen von der Art der Anfrage ab. Für eine schriftliche Anfrage (per E-Mail oder Post) werden in der Regel Gebühren gemäß der Gebührenordnung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Augsburg fällig. Die genauen Gebühren können variieren, aber üblicherweise liegen sie im Bereich von etwa 10 bis 40 Euro.

Die aktuelle Fassung der Gebührenordnung kannst Du hier einsehen oder als PDF herunterladen.

Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?

Der Bodenrichtwert zeigt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region. Er wird regelmäßig von den Gutachterausschüssen auf Basis realer Verkaufsdaten ermittelt und dient als Richtwert für die Wertermittlung von Grundstücken.

Der Verkehrswert (oder Marktwert) hingegen gibt den aktuellen Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie zum Bewertungsstichtag an. Dabei fließen neben dem Bodenwert auch Faktoren wie die Lage, die Beschaffenheit des Grundstücks, die aktuelle Marktlage und rechtliche Rahmenbedingungen ein.

Während der Bodenrichtwert als allgemeine Orientierung dient, spiegelt der Verkehrswert den tatsächlichen Wert einer Immobilie, basierend auf ihren individuellen Merkmalen, wider.

Entwicklung der Grundstückspreise in Augsburg

Die Entwicklung der Grundstückspreise in Augsburg zeigt auch 2026 eine differenzierte Dynamik. Nach der Marktberuhigung der vergangenen Jahre haben sich die Preise zuletzt weitgehend stabilisiert, mit leichten Bewegungen je nach Lage und Grundstücksart.

Aktuelle Marktbeobachtungen für 2026 deuten darauf hin, dass sich Grundstückspreise in Augsburg – abhängig von Stadtteil, Bebaubarkeit und Infrastruktur – weiterhin überwiegend im mittleren bis gehobenen Preisniveau bewegen. Besonders gefragte Wohnlagen verzeichnen stabile Werte, während Randlagen sensibler auf Zins- und Nachfrageveränderungen reagieren.

Nach dem zwischenzeitlichen Preisrückgang in den Vorjahren hat sich der Markt inzwischen konsolidiert. Eine flächendeckende Abwärtsbewegung ist aktuell nicht erkennbar – vielmehr zeigen sich lageabhängige Unterschiede:

• stabile bis leicht steigende Preise in zentralen und gut angebundenen Stadtteilen
• zurückhaltendere Entwicklung bei weniger gefragten Lagen
• erhöhte Preissensibilität bei größeren Grundstücken oder Projekten mit hohem Finanzierungsbedarf

Die Nachfrage nach Baugrundstücken bleibt grundsätzlich vorhanden, wird jedoch stärker von Finanzierungsbedingungen, Baukosten und wirtschaftlicher Planungssicherheit beeinflusst als noch vor einigen Jahren.

Zusammenfassend gilt auch 2026: Sowohl Bodenrichtwerte als auch tatsächlich erzielte Verkehrswerte sind wichtige Indikatoren für die Immobilienbewertung – sie bilden jedoch unterschiedliche Perspektiven ab. Die konkrete Preisentwicklung hängt maßgeblich von lokalen Gegebenheiten, Mikrolage, Bebauungsmöglichkeiten und Marktsituation ab.

Für eine fundierte Bewertung Deiner Immobilie und eine umfassende Beratung stehen wir von David & Jacques Immobilien Dir jederzeit gerne zur Verfügung.

Fazit

Die Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Augsburg zeigen die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt und spiegeln die Veränderungen der letzten Jahre wider.

Trotz einiger kurzfristiger Rückgänge bleibt die Nachfrage in begehrten Lagen stabil. Wer den Wert seines Grundstücks oder seiner Immobilie in Augsburg realistisch einschätzen möchte, sollte neben den Bodenrichtwerten auch individuelle Faktoren wie die Lage, Nutzungsmöglichkeiten und die allgemeine Marktlage in Betracht ziehen.