Architektenvilla mit Pool: lichtdurchflutete Räume, weite Sichtachsen und fließende Übergänge ins Grün

Zeitlose Architektur, Licht und Raum: Aus diesen drei Gedanken ist ein Haus entstanden, in dem jeder Quadratmeter seinen Sinn hat. Klare Linien, gezielt ausgerichtete Fensterfronten und durchdachte Sichtachsen lassen das Sonnenlicht im Laufe des Tages durch die Räume wandern, während Hanglage und gewachsener Baumbestand für Ruhe und eine angenehme Privatsphäre sorgen.

Offen gestaltet und großzügig geschnitten bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich die Mitte des Hauses. Eine gemütliche Sitzecke gruppiert sich um den Kamin und inmitten des Raums öffnet sich ein großer, verglaster Wintergarten.

Erhöhte Decken und ein offener Luftraum schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lenken Deinen Blick tagsüber ins Grün, abends in den Sternenhimmel. Ein separates Zimmer und ein Duschbad ergänzen die Wohnebene.

Großflächige Verglasungen öffnen den Wohnbereich zum Garten und Pool, sodass Innen und Außen nahtlos zusammenfinden. Vom Essbereich führt ein umlaufender Balkon bis in den Garten, wo ein naturnah angelegter Bachlauf am Grundstück entlang zum eigenen Seerosenteich fließt.

Die offen geführte Treppe verbindet die Ebenen in einer fließenden Bewegung und endet in einer Empore, von der Dein Blick hinunter in den Wohnbereich und durch die Fenster weit in die Umgebung reicht. Unter hohen Decken liegen hier die privaten Räume, ergänzt durch zwei Galerieebenen unter dem Dachgiebel und ein Tageslichtbad.

In der untersten Ebene schafft die Hanglage Raum für eine in sich abschließbare Einheit, die mit Küche, Bad und zwei Zimmern ein eigenes Zuhause unter einem Dach bildet.

Zwischen München und Hallertau gelegen, verbindet Ilmmünster die Ruhe eines gewachsenen Ortes mit der Nähe zu den Zentren der Region. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei und ein Restaurant direkt im Ort, während Hettenshausen, Scheyern, Reichertshausen und Paunzhausen das Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft erweitern.

Mit Geschäften, Schulen, Ärzten und kulturellem Leben liegt die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm gleich nebenan. Unterwegs bist Du über die Bahnhöfe in Reichertshausen und Pfaffenhofen mit Regionalzügen Richtung München sowie über die S-Bahn ab Petershausen gut angebunden.

Mit dem Auto führt Dich die B13 direkt Richtung München, während die nahe A9 schnelle Verbindungen nach München, Ingolstadt und zum Flughafen schafft. Ilmmünster bietet damit den passenden Rahmen für eine Immobilie, deren Architektur bewusst auf Privatheit, Offenheit und den unmittelbaren Bezug zum Außenraum setzt.

Der gewachsene Garten wird hier zur Verlängerung des Wohnens, während die Umgebung Raum für Ruhe und Rückzug schafft.