Investment in der Maxvorstadt: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Willkommen in dieser vermieteten 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Münchner Maxvorstadt.

Mit rund 22 m² Wohnfläche, einem kompakten Grundriss und einer gefragten innerstädtischen Lage bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Beim Betreten empfängt Dich ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind.

Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne. Direkt an den Wohnraum grenzt die separate Küchennische, die eine funktionale Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht.

Als Herzstück präsentiert sich der kombinierte Wohn- und Schlafbereich. Durch das große Fenster fällt angenehmes Tageslicht in den Raum.

Trotz der kompakten Größe lässt sich die vorhandene Fläche funktional zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten nutzen. Bereits seit mehreren Jahren ist das Objekt vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 536 €.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht perspektivisch attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis und der zentralen Lage in der Maxvorstadt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Münchner Maxvorstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Maxvorstadt zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Münchens. Die Ludwig-Maximilians-Universität, das Kunstareal mit seinen zahlreichen Museen sowie verschiedene Hochschulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar und bietet einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Eine U-Bahn-Station liegt rund 550 Meter entfernt. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar.

Weitere Teile der Innenstadt lassen sich ebenfalls schnell und unkompliziert erreichen. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht den Standort besonders für Mieter und Kapitalanleger interessant.