Renovierungsprojekt: Bezugsfreie EG-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - großzügige Erdgeschosswohnung in München-Milbertshofen! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer überschaubaren Wohnanlage und verfügt über ca.

103 m² Wohnfläche mit einem eingefriedeten Garten und zugehöriger Terrasse sowie einer weiteren kleinen Terrasse. Der aktuelle Grundriss bietet bereits eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig spannende Möglichkeiten zur Optimierung: MIt einem ca.

33 m² großen Wohn- und Esszimmer mit genügend Platz für eine offene Küche, vier Schlafzimmern sowie zwei Bädern besteht eine ideale Ausgangsbasis für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung. Charmante Rundbogenfenster verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente und kleine Stuckdetails lassen einen Hinweis darauf geben, mit wie viel Liebe zum Detail die Wohnung in neuem Glanz erstrahlt werden kann.

Die bis zu drei Meter hohen Decke sorgen außerdem für ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen insbesondere dem Wohnbereich eine unvergleichliche Atmosphäre. Die flexible Grundrissgestaltung schafft Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Immobilie langfristig besonders wertstabil.

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Die Immobilie befindet sich in München-Milbertshofen im nördlichen Stadtgebiet und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Insbesondere die Präsenz der BMW Group mit ihrem Stammwerk, der Konzernzentrale und dem Forschungs- und Innovationszentrum prägt den Wirtschaftsstandort im Münchner Norden.

Das Forschungs- und Innovationszentrum zählt zu den größten Entwicklungsstandorten des Unternehmens und bietet mit mehr als 25.000 Beschäftigten ein bedeutendes Arbeitsumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen ergänzen das Angebot und tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die U-Bahnstation Frankfurter Ring bestehen Verbindungen in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile.

Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtiger Arbeitgeber. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Olympiapark, der mit weitläufigen Grünflächen, dem Olympiasee und dem Olympiaberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Darüber hinaus bereichern vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote das Umfeld. Die Kombination aus der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitgeberstandort, einer guten Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.