Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 1.022 m² idyllischem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und ca.

1962 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca.

1.022 m², vielseitiger Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss empfängt Dich der Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen.

Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein, die separate Küche bietet kurze Wege. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Zimmer mit ca.

32 m² dient als Esszimmer, Familienbereich oder Hobbyraum. Der ca.

2002 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines mit direktem Balkonzugang.

Ein Bad pro Etage sowie vorhandene Küchenanschlüsse im Obergeschoss ermöglichen bei Bedarf ein Mehrgenerationenkonzept. Die Gartenlandschaft präsentiert sich liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet – Weitläufigkeit, alter Baumbestand und ein Gartenteich schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.

Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Elektrik stammt aus der Errichtungszeit und verfügt über keinen FI-Schalter. Bereits umgesetzt wurden eine nachträgliche Aufsparrendämmung des Daches, überwiegend zweifach verglaste Holzfenster (ca.

1992, teilweise Kunststofffenster im Anbau von ca. 1993), die Erneuerung der Ölzentralheizung (2007) sowie die Dämmung der Rohrleitungen.

Insgesamt erfordert das Haus eine umfassende Modernisierung.

Die Immobilie befindet sich in Nassenhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Adelshofen im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Es liegt rund 35 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München und verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Gepflegte Wohngebiete, weitläufige Felder und die reizvolle Voralpenlandschaft prägen das naturnahe Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot in der Umgebung.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschulen unter anderem in Adelshofen und Mammendorf sowie weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Gymnasialschulen in Mammendorf, Fürstenfeldbruck oder Olching gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Gemeinden.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen insbesondere in Mammendorf, Jesenwang und Fürstenfeldbruck zur Verfügung.

Dort befinden sich unter anderem Supermärkte wie EDEKA, REWE, ALDI, Lidl und Netto sowie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben in der Region.

Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Fürstenfeldbruck, Augsburg und München bequem erreichbar. Zudem verfügt Mammendorf über einen S-Bahn-Anschluss (S3), der eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet.

Damit verbindet Nassenhausen naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion München.