Münchener Umland – Große Chance für Immobilienverkäufer?

10 Feb. 2022 | Allgemein

Immobilien verkaufen in München

Wenn Du an München denkst, hast Du vermutlich die wunderschöne Architektur im Kopf, die gute Anbindung an herrliche natürliche Gegebenheiten, die Bierstuben oder vielleicht denkst Du auch direkt an sehr teure Immobilienpreise. Doch wie sieht die aktuelle Immobiliensituation in der näheren Umgebung Münchens aus? Wenn Dich der Immobilienmarkt reizt oder Du eine Immobilie im Umland verkaufen möchtest, kannst Du hier auf ein paar interessante Fakten stoßen. Wir zeigen Dir, welche Gegenden besonders attraktiv für potenzielle Käufer erscheinen und wie sich der Verkaufspreis zusammensetzt. 

München ist derzeit gefragter denn je. Mittlerweile verfügt das Zentrum kaum noch über frei verfügbare Flächen. Kein Wunder also, dass viele Immobilieninteressenten auf den Stadtrand sowie das Münchener Umland ausweichen müssen. Das ist natürlich ideal für Immobilienbesitzer, die ihre Häuser oder Eigentumswohnungen in diesen Gegenden verkaufen wollen.

Doch welches Umland ist besonders interessant? Gerade Immobilienverkäufer können, durch den in der Zukunft erwarteten Aufschwung im Umland, stark profitieren. 

Wie kannst Du eine besonders attraktive Lage ausfindig machen?

Wie kannst Du eine besonders attraktive Lage ausfindig machen?

Um effektiver planen zu können, welchen Verkaufspreis Du für Deine Immobilie ansetzen kannst, ist es hilfreich Dir verschiedene Prognosen zum Wachstum der Stadtrandgebiete anzusehen. In diversen Quellen wirst Du vermehrt Auskunft über neu geplante Bauprojekte oder auch über Ausweitungen der Infrastruktur finden. So wird beispielsweise die Strecke der S-Bahn (S7) von Wolfratshausen bis Geretsried Süd verlängert und kann dazu führen, dass Immobilien in der Umgebung an Wertzuwachs gewinnen. Auch der Münchener Osten wird zunehmend weiterentwickelt. Hier sollen zwei neue Verbindungskurven die Strecken Daglfing – Trudering und München – Mühldorf zusammenführen und später auch die Strecke zwischen Mühldorf und Rosenheim miteinander vernetzen. 

Die Zahlen der letzten Jahre zeigen, dass das Münchener Umland bereits sehr kostspielig geworden ist. Dieser Trend ist zum größten Teil auf den Mangel an erschwinglichen Immobilien in München zurückzuführen. Gerade der Speckgürtel Münchens hat im letzten Jahr eine Preiserhöhung von knapp 6,3 Prozent erlebt. Laut eines Marktberichtes der IVD Süd e.V. waren beispielsweise starke Preisanstiege bei Eigentumswohnungen in Ebersberg (5,5 %) oder auch Erding (4 %) zu verzeichnen. 

Folgende Städte sind für potenzielle Käufer außerdem sehr interessant:

Augsburg

Augsburg ist ca. 68 km von München entfernt und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Vor allem die wunderschöne Altstadt mit seinen zahlreichen Gebäuden aus unterschiedlichen Stilepochen findet großes Interesse bei Jung und Alt. Wenn Du eine Immobilie in Augsburg besitzt, interessiert Dich vermutlich in erster Linie der Durchschnittswert einer Immobilie pro Quadratmeter – dieser liegt hier bei 5.271,24/m². Zum Vergleich: Im 1. Halbjahr 2020 lag dieser Wert bei 4.613/m². Wie Du siehst, ein deutlicher Anstieg. 

Rosenheim

Rosenheim bietet Dir südliches Flair, eine schöne Atmosphäre und eine gemütliche bayrische Lebensart. Zu seinem Stadtbild gehören unter anderem die malerischen Voralpen. Rosenheim liegt im Zentrum des Städtedreiecks München – Salzburg – Innsbruck und ist als Bahnknotenpunkt besonders gut angebunden. Durch diese hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage hält die Stadt unzählige Möglichkeiten eines Besuchs in den Bergen oder den vielen Seen, die sich in direkter Umgebung befinden, bereit. Der Durchschnittswert einer Immobilie pro Quadratmeter beträgt hier aktuell 5.250 /m². Zum Vergleich: Im Jahre 2020 lag der Immobilienwert bei 4.357,93 /m². 

Landshut

Landshut ist rund 55 Minuten Fahrt vom Stadtkern München entfernt und erstreckt sich entlang der Isar. Die Stadt ist bekannt für seine mittelalterliche Burg Trausnitz mit Blick auf die Altstadt. Laut eines Spiegel Artikels, finden Interessenten hier gute bis sehr gute Wohnlagen vor. Ebenso gut zu wissen – Durch den Ausbau der B15 von Landshut nach Rosenheim entsteht eine wichtige Verbindung dieser beiden Städte und kann Dir großartige Verkaufspreise einbringen. Während der Immobilienwert 2020 bei 4.331,62 /m² lag, beträgt dieser heute 5.316,21/m².

Überzeuge Dich selbst von David & Jacques Immobilien

  • Du profitierst vom „Rundum-Sorglos-Paket“.
  • Du sparst Dir viel Zeit und Stress.
  • Du erhältst einen hohen Verkaufspreis.
  • Deine Immobilie ist im Schnitt in 6-8 Wochen verkauft.
Wenn Du vorhast eine Immobilie in einer der drei Städte zu verkaufen, ist es von hoher Bedeutung, sich in der Immobilienwelt gut auszukennen. Die Preise sind zwar stark gestiegen, aber es gibt dennoch Gegenden, die erst in den nächsten Jahren von dem Aufschwung profitieren und in denen sich neue Trends abzeichnen werden. Gerade gute Immobilienmakler wissen genau, in welchen Stadtvierteln Du einen höheren Verkaufspreis verlangen kannst als in Anderen und haben das nötige Know-How, Dich gut beraten zu können.

Verkaufspreis richtig ermitteln?

Jeder Immobilienverkäufer hat großes Interesse daran, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Hierbei sollte die richtige Balance gefunden werden, um einen möglichst hohen Gewinn zu sichern, potenzielle Interessenten jedoch nicht direkt abzuschrecken. Im Folgenden findest Du die wichtigsten Punkte in Kürze: 

  • Der Verkaufspreis ist grundsätzlich abhängig von vielen unterschiedlichen Faktoren wie der Lage Deiner Immobilie, der Gesamtgröße sowie dem baulichen Zustand.
  • Die Bewertung kann nach unterschiedlichen Verfahren erfolgen. Hierzu zählen insbesondere das Ertragswert-, Vergleichswert- und Sachwertverfahren.
  • Das Wertgutachten wird in der Regel von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung angefertigt.
  • Da die Ermittlung des Verkaufspreises Deiner Immobilie durch eine Schätzung meist sehr ungenau ist, wird ein professioneller Makler empfohlen, der Dich bei allen Themen unterstützen kann.

Du möchtest mehr über Immobilien in der Umgebung erfahren?

Die Stadt München verspricht in Sachen Wirtschaft, Digitalisierung sowie Demografie einen großen Wachstumsschub, der sich flächenübergreifend auch auf das Umland auswirken wird. Für Dich können hieraus große Chancen resultieren, da vor allem die Preise auch in den umliegenden Regionen deutlich ansteigen werden. 

Du kannst Dir vorstellen, eine Immobilie in naher Zukunft zu verkaufen? Du bist Dir vielleicht noch unsicher, wie genau Du dabei vorgehen musst? Aus Erfahrung wissen wir, dass es in der Praxis sehr mühsam und zeitaufwendig ist, alle Vorbereitungen für den Verkauf Deiner Immobilie zu treffen. Vor allem

dann, wenn Du mit der Immobilienwelt bisher nicht so viele Berührungspunkte hattest. In den meisten Fällen kann es sehr lukrativ sein, einen Experten an Deiner Seite zu haben. Wusstest Du, dass Privatverkäufer im Durchschnitt 14% Gewinn, aufgrund eines zu niedrig angesetzten Verkaufspreises, verlieren? Wir möchten Dir helfen, Deine Immobilie so angenehm und gewinnbringend wie möglich zu verkaufen. Wir beraten Dich ganz unverbindlich in einem ganzheitlichen Gespräch und nehmen uns gern die Zeit, auf Deine individuellen Wünsche und Fragen einzugehen. Unser Ziel ist es, möglichst vielen Menschen bei einem Immobilienverkauf zu helfen und jederzeit als professioneller Ansprechpartner zur Seite zu stehen. Unsere Beratung ist zu 100% kostenfrei und unverbindlich – worauf wartest Du noch? Löcher uns mit allen Fragen, die Dich bewegen oder komm’ gern persönlich vorbei!

Privatverkauf
Verkaufspreis:
oft unter Wert verkauft
Exposé:
oft unprofessionell und fehlende Angaben
Unterlagen:
häufig unvollständig, fehlerhaft und kostspielig eingeholt
Verkaufsprozess:
auf gut Glück
Erreichbarkeit:
häufig unzureichend da kein Hauptfokus
Verkaufsdauer:
6 - 12 Monate
Verhandlung:
Unsicherheit führt zu niedrigeren Verkaufspreis
Prüfung der Käufer:
wird oft ausgelassen
Kaufvertrag:
Verständnisprobleme und Unsicherheiten zum Inhalt
David & Jacques Immobilien
Verkaufspreis:
marktgerechter Verkaufspreis
Exposé:
professionell, hochwertig, rechtssicher
Unterlagen:
100% vollständig und im Detail geprüft
Verkaufsprozess:
erprobtes Erfolgskonzept mit Notartermingarantie
Erreichbarkeit:
immer und überall
Verkaufsdauer:
Ø nur 4-8 Wochen
Verhandlung:
Standfest in der Preisverhandlung durch Erfahrung
Prüfung der Käufer:
Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung
Kaufvertrag:
Hilfe bei der Erstellung und Prüfung der vertraglichen Inhalte