Wie lange hat ein Makler Zeit, ein Haus zu verkaufen?

Du überlegst, Dein Haus mit einem Makler zu verkaufen, und fragst Dich, wie viel Zeit das in Anspruch nehmen wird? In diesem Artikel erfährst Du, wie lange ein Makler durchschnittlich braucht, um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, welche Faktoren die Dauer beeinflussen und warum sich die Zusammenarbeit mit einem Profi lohnt. Entdecke jetzt, wie Du mit dem richtigen Makler Deine Immobilie schneller und stressfrei verkaufen kannst!

Wie lange dauert der Immobilienverkauf über einen Makler?

Kontaktiere uns ganz einfach jetzt, um Zeit zu sparen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Von der Beschaffung aller fehlender Dokumente, über die optimale Vermarktung bis hin zum Notartermin kümmern wir uns um alles, was für den Verkaufsprozess nötig ist. Wir machen den Prozess schnell, reibungslos und erfolgreich.

Wie lange dauert der Hausverkauf?

Bei dem Verkauf von Häusern wird oft eine kleinere Zielgruppe angesprochen als bei zentral gelegenen Wohnungen, die häufig eine größere Nachfrage genießen. Ein Hauskauf ist zudem meist mit einem höheren finanziellen Aufwand verbunden, was den Entscheidungsprozess verlängern kann.

Auch hier sind Faktoren wie der Standort, die Vermarktungsstrategie und ein marktgerechter Preis entscheidend für die Verkaufsdauer. In der Regel nimmt der Verkauf eines Hauses bei uns zwischen acht und zwölf Wochen in Anspruch.

Wie lange dauert der Wohnungsverkauf?

Die Dauer hängt stark davon ab, wie attraktiv die Wohnung für eine breite Käuferschaft ist. Wohnungen in zentralen oder beliebten Lagen, die viele Interessenten ansprechen, lassen sich oft schneller verkaufen. Abseits gelegene oder sehr spezielle Objekte können hingegen länger auf einen Käufer warten.

Hier beeinflussen wieder Standort, Zustand der Immobilie, Vermarktungsstrategie und vor allem ein realistischer Preis die Verkaufsdauer entscheidend. Wird die Immobilie bereits zu Beginn marktgerecht angeboten, geht der Verkauf bei uns in der Regel innerhalb von sechs bis acht Wochen von statten.

Wie lange dauert es, bis ein Makler sich meldet?

Dies unterscheidet sich von Unternehmen zu Unternehmen und hängt stark vom jeweiligen Servicegedanken ab.

Bei uns werden direkt nach der Anfrage die ersten Informationen inkl. eines ausführlichen Exposés verschickt. Eine telefonische Kontaktaufnahme erfolgt in der Regel innerhalb einer Stunde nach der Anfrage.

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Wie lange hat ein Makler rechtlich und vertraglich Zeit ein Haus zu verkaufen?

Rechtlich und vertraglich hat ein Makler in der Regel die vereinbarte Laufzeit des Maklervertrags Zeit, um ein Haus zu verkaufen. In vielen Firmen sind diese Verträge standardmäßig auf sechs Monate angelegt.

Allerdings ist diese lange Vertragslaufzeit nicht immer effizient, da dies dazu führen kann, dass die Immobilie weniger zügig vermarktet wird. Manche Makler arbeiten weniger intensiv, da sie wissen, dass sie noch viel Zeit haben, um einen Käufer zu finden.

Bei uns hingegen verfolgen wir eine andere Strategie. Durch unsere effiziente und zielgerichtete Arbeitsweise stellen wir sicher, dass ein Abschluss innerhalb von sechs Wochen erzielt wird – unabhängig von der Marktlage. Wir setzen alles daran, die Immobilie schnell und gründlich zu verkaufen, sodass der Prozess für unsere Kunden so reibungslos und schnell wie möglich verläuft.

Wie viele Besichtigungen führt ein Makler durch?

Es gibt Immobilien, die in kurzer Zeit viele Anfragen generieren und innerhalb eines Besichtigungsmarathons einen Käufer finden. Sie befinden sich zumeist in begehrten Lagen und/oder überzeugen dank eines marktgerechten Preises.

Immobilien, die spezieller sind oder bei denen der Preis zu hoch angesetzt wurde, benötigen hingegen meist mehr Besichtigungstermine.

Im Durchschnitt sind jedoch 5 bis 15 Besichtigungen üblich, bis sich ein ernsthafter Käufer finden lässt. Ein Verkäufer braucht während des gesamten Prozesses nicht anwesend zu sein, dafür ist ein guter Makler da. Vorab sollten jedoch einige Punkte geklärt werden, um maximale Transparenz für potenzielle Käufer zu schaffen und sie über alle Hard- und Softfacts informieren zu können.

Makler lässt sich Zeit – was kann ich tun?

Wenn Dein Makler sich zu viel Zeit lässt, gibt es mehrere Schritte, die Du unternehmen kannst:

1. Gespräch suchen: Kläre in einem offenen Gespräch, woran es liegt, dass der Verkauf stockt, und bitte um eine klare Strategie mit Zeitplan.
2. Vermarktungsstrategie prüfen: Lass Dir zeigen, wie und wo die Immobilie beworben wird. Sind die Fotos, Texte und Anzeigen professionell gestaltet?
3. Maklervertrag prüfen: Schau nach, ob es eine Kündigungsfrist gibt oder ob der Vertrag an bestimmte Leistungen geknüpft ist.
4. Zusammenarbeit beenden: Wenn der Makler nicht liefert, kannst Du nach Ablauf der vertraglichen Bindung einen neuen Makler beauftragen.

Tipp: Setze auf Makler mit nachweislicher Erfolgsbilanz und regelmäßiger Kommunikation – das beschleunigt den Verkaufsprozess und reduziert Stress!

Was tun, wenn der Makler das Haus nicht verkauft bekommt?

Noch einmal alle wichtigen Punkte zum Optimierungsbedarf prüfen. Stimmt die Art der Präsentation? Wird die richtige Zielgruppe angesprochen? Werden alle Kanäle genutzt, um auf den Verkauf aufmerksam zu machen (z.B. soziale Medien, Portale, Printmedien, bezahlte Werbeanzeigen)? Muss der Preis angepasst werden?

Wenn Du bereits mit einem Makler zusammenarbeitest, informiere Dich über dessen Vermarktungsmaßnahmen. Auch Geduld und Flexibilität können wichtige Faktoren sein, denn der Immobilienmarkt bleibt von Schwankungen nicht verschont. Zu guter Letzt wäre ein Wechsel des Maklers hilfreich, wenn hier zu wenig für den erfolgreichen Verkauf geleistet wird.

Was können Verkäufer tun, um den Immobilienverkauf zu beschleunigen?

• Realistischen Preis festlegen: Eine marktgerechte Preisgestaltung ist der wichtigste Faktor für einen schnellen Verkauf.
• Professionelle Wertermittlung: Kann helfen, den optimalen Preis zu finden.
• Professionelle Fotos und Präsentation: Hochwertige Fotos, Videos und eventuell ein 3D-Rundgang machen das Haus für Interessenten attraktiver und erhöhen die Chance auf mehr Anfragen.

• Home Staging: Eine ansprechende Einrichtung und Dekoration hilft potenziellen Käufern, sich das Leben in der Immobilie besser vorzustellen und steigert oft die Verkaufschancen.

• Renovierungsarbeiten und kleinere Reparaturen: Kleine Mängel zu beseitigen, Räume aufzufrischen oder gezielte Renovierungen vorzunehmen kann den ersten Eindruck deutlich verbessern und die Verkaufsdauer verkürzen. So konnten wir zum Beispiel ein Objekt in der Bandelstraße in München für den vollen Preis von 3,9 Millionen Euro verkaufen, nachdem wir vorher auf eigene Kosten einen Gärtner und eine Entrümpelungsfirma beauftragt haben.

• Flexible Besichtigungstermine: Schnelle und flexible Besichtigungstermine für Interessenten bieten und am besten auch an Wochenenden verfügbar sein.
• Zielgruppenorientierte Vermarktung: Die Immobilie gezielt in den Medien und Plattformen bewerben, auf denen die passende Zielgruppe unterwegs ist. Ein Makler kann hier strategisch unterstützen.
• Wichtige Unterlagen vorbereiten: Alle relevanten Dokumente wie Grundrisse, Energieausweis, Bebauungsplan und Protokolle (bei Eigentumswohnungen) sollten frühzeitig griffbereit sein, um die Entscheidungszeit für Interessenten zu verkürzen.

FAQ: Häufige Fragen zur Dauer eines Hausverkaufs

Dauert ein Hausverkauf 2024 länger als früher?

Ja, 2024 könnten Hausverkäufe tatsächlich länger dauern als in früheren Jahren, insbesondere in Märkten mit hoher Zinsbelastung und geringer Nachfrage.

Gut positionierte Immobilien finden jedoch weiterhin schneller Käufer. Es lohnt sich, lokale Markttrends zu beachten und professionelle Hilfe hinzuzuziehen, um die Verkaufsdauer zu optimieren.

Wie viel Zeit braucht ein Notar beim Hausverkauf?

Der Notartermin selbst dauert in aller Regel 30-60 Minuten. Allerdings geht die Arbeit danach noch weiter. Denn vom Notartermin bis zur Grundbucheintragung dauert es in der Regel drei bis sechs Wochen.

Der Notar reicht nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags die erforderlichen Dokumente beim Grundbuchamt ein. Die Grundbucheintragung kann jedoch auch etwas länger dauern, je nach Auslastung des Grundbuchamts oder falls zusätzliche Prüfungen notwendig sind.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?

Hier noch einmal alles Step-by-Step:

• Post vom Notar (beglaubigte Abschriften des Kaufvertrags & Notarrechnung per Post, die nur den Verkäufer geht, wenn Grundschulden o. andere Belastungen gelöscht werden müssen): ca. 1-2 Wochen nach Notartermin
• Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch (Sicherung des Käuferanspruchs im Grundbuch): ca. 2-4 Wochen nach dem Notartermin
• Bewilligung zur Löschung der Grundschuld (falls vorhanden): ca. 2-6 Wochen nach dem Notartermin
• Einholung der Verwalterzustimmung bzw. Ablehnung des Vorkaufsrechts der Gemeinde: 2-3 Wochen nach Notartermin
• Kaufpreisfälligkeit und Zahlungsaufforderung (nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Erfüllung aller vertraglichen Voraussetzungen): ca. 4-8 Wochen nach dem Notartermin
• Kaufpreiszahlung (Zahlung des Kaufpreises durch den Käufer): ca. 1-2 Wochen nach Fälligkeit

Fazit

Ein Verkaufszeitraum von etwa zwei Monaten ist für den Hausverkauf realistisch, während Makler rechtlich und vertraglich häufig bis zu sechs Monate Zeit haben.

Bei D&J setzen wir jedoch auf Effizienz und Expertise: Wir schaffen den Verkauf in der Regel innerhalb von nur sechs Wochen.

Kontaktiere uns ganz einfach jetzt, um Zeit zu sparen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Von der Beschaffung aller fehlender Dokumente, über die optimale Vermarktung bis hin zum Notartermin kümmern wir uns um alles, was für den Verkaufsprozess nötig ist. Wir machen den Prozess schnell, reibungslos und erfolgreich.